Etagenwohnung in Eschweiler

Das Zuhause Ihrer Familie bekommt eine neue Adresse: direkt am Eschweiler Krankenhaus wirken und leben.

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde umfangreich modernisiert und kombiniert nun charmante Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und bietet mit einer großzügigen Fläche von ca. 117 m² ein ideales Refugium für anspruchsvolle Nutzer, die eine unmittelbare Nähe zu ihrem Arbeitsplatz im medizinischen Sektor suchen.

Die Raumaufteilung der Wohneinheit überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur, die sowohl den Anforderungen des modernen Homeoffice-Alltags als auch den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Als organisatorisches Zentrum fungiert der lichtdurchflutete Flur, von dem aus fast alle Wohnräume direkt erschlossen werden.

Ein besonderes Merkmal ist der private Rückzugsbereich: Das großzügige Elternschlafzimmer bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Badezimmer eine abgeschlossene Einheit. Dieser Bereich ist zusätzlich über das Büro zugänglich, welches als Durchgangszimmer fungiert – eine Konfiguration, die sich ideal für die Kombination von konzentrierter Arbeit und privater Ruhezeit eignet.

Die Wohnung wird durch zwei helle Kinderzimmer sowie eine großzügig geschnittene Küche ergänzt, die ausreichend Platz für ein gemeinschaftliches Familienleben bietet. Das einladende Wohnzimmer bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt der Etage. Ein besonderes Highlight für die Entspannung nach der Arbeit ist die Loggia: Diese ist direkt vom Badezimmer aus erreichbar und bietet einen exklusiven Außenbereich mit beruhigendem Ausblick auf die rückwärtige Gartenfläche – ein idealer Ort zur privaten Regeneration.

Modernisiert und gepflegt präsentiert sich diese Wohnung mit einem stimmigen, zeitgemäßen Ausstattungsniveau und angenehmem Wohnkomfort. In den Wohn und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, während die Küche mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Ablage. Weiße Innentüren und helle Wandflächen unterstreichen den ruhigen Gesamteindruck. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster ausgeführt und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine separate Gastherme im Keller. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Sitzen. Zusätzlich steht ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage unmittelbar gegenüber dem St. Antonius Hospital. Für Fachpersonal der Klinik oder der im Erdgeschoss befindlichen Praxis bedeutet dies einen Arbeitsweg von nur wenigen Metern – ein entscheidender Vorteil für die Work-Life-Balance in einem fordernden beruflichen Umfeld.

Das etablierte, zentrale Umfeld von Eschweiler garantiert eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf, wie REWE, Penny oder Drogeriemärkte (dm, Rossmann), sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Bushaltestelle „Eschweiler Krankenhaus“ (ca. 100 m) sowie den Bushof und die Bahnhöfe (Talbahnhof ca. 500 m) hervorragend.

Für den Ausgleich in der Freizeit sorgt nicht nur die eigene Loggia, sondern auch die Nähe zum Stadtgarten, der zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Die überregionale Anbindung über die Autobahnen A4 und A44 macht den Standort zudem für Pendler und Familien attraktiv, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen oder Köln legen.

Das Objekt selbst verfügt über zwei Außenstellplätze, welche zusätzlich für 40 EUR monatlich angemietet werden können.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Chance zur Realisierung eines „Work-Life-Konzepts“: Im selben Gebäude steht im Erdgeschoss eine großzügige Praxis im Erstbezug nach Sanierungen in 2026 mit ca. 115 m² zur Verfügung. Eine erstklassige Praxisgelegenheit direkt am St. Antonius-Hospital.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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