Doppelhaushälfte in Dormagen (Delhoven)

Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen, parkähnlichen Grundstück und hoher Privatsphäre.

Mit Dachterrasse, Schwimmteich, massiv gebautem Gartenhaus sowie rund 200.000 € Investitionen bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven.

Die Genehmigung als Zweifamilienhaus eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial:
Eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Garten (ca. 4 m) ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 200.000 € in Modernisierungen und Verbesserungen investiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt ist. Dadurch bietet sich neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten , Badezimmer sowie weitere Räume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume, ein weiteres modernisiertes Badezimmer sowie den Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität darstellt.

Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst unter anderem einen beheizten Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich parkähnlich mit gewachsenem, altem Baumbestand und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert.

Der Garten mit Schwimmteich, Terrasse und großzügigen Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Entspannen, Spielen oder geselliges Beisammensein.

Durch die gewachsene Struktur und die Anordnung des Grundstücks entsteht dabei eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre mit einer Wirkung, die an ein freistehendes Haus erinnert.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Gartenhaus, das sich ideal als Poolhaus, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Neben der Garage stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien und Besucher.

Zusätzlich ist ein Gartenbrunnen vorhanden.

👉 Ein Außenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

👉 Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Innenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.

Beide Badezimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) wurden kernsaniert und präsentieren sich modern und zeitgemäß
Im Erdgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert
Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden bereits zuvor erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand
Treppenanlage überarbeitet und sämtliche Türzargen erneuert
Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert:

Zentralheizung mit neuer Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (vor ca. 2 Jahren)
Modernisierung des Stromanschlusses inkl. Zählerschrank
Notstromlösung vorhanden

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Auf jeder Etage ein Holzofen zur unabhängigen Beheizung
Holzlager im Garten vorhanden
Mini-Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) zur Unterstützung der Stromversorgung

Modernisierungen an der Gebäudehülle:

Wärmedämmverbundsystem
komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung und Neueindeckung
Fensteranlage im Zuge früherer Modernisierung bereits 1992 erneuert.
Dachflächenfenster 2005 erneuert
Türanlage zur Dachterrasse 2005 eingebaut

👉 Insgesamt ergibt sich ein technisch und optisch gepflegtes Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort und ohne akuten Renovierungsbedarf.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Dormagener Ortsteil Delhoven.

Delhoven zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Städte Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

👉 Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau.
Eine Sanierungsübersicht mit Dokumentation kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie das zusätzliche Erweiterungspotenzial.

Das Grundstück mit parkähnlichem Charakter, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und hebt sich deutlich von klassischen Neubaugebieten ab.

Die Kombination aus großzügigem Garten, Schwimmteich, Dachterrasse und massivem Gartenhaus schafft ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

👉 Eine Immobilie, die sowohl kurzfristig genutzt als auch langfristig individuell weiterentwickelt werden kann.

Auf Wunsch kann die Immobilie teilweise oder vollständig möbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten und kurzfristigen Einzug ermöglicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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