Etagenwohnung in Hamburg (Hummelsbüttel)

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes und einladendes Wohnambiente. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet das im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtete Objekt ein komfortables und stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf eine hochwertige Modernisierung gelegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und optimal geschnitten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Zugang zur West-Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.

Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit exklusiven Markengeräten voll ausgestattet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Kochabende. Auch das modern gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, stilvollen Design mit hohem Komfortanspruch.

Ein besonderes Highlight stellt der neu verlegte, edle Parkettfußboden dar, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Große, ebenfalls erneuerte Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Balkon in Westausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick in die ruhige, grüne Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 4 m² sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung unterstreicht.

Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables und stressfreies Parken gewährleistet – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser beliebten Wohnlage.

Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere aus dem Jahr 2022, präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

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  Hochwertige 69m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage

  
  


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  Edler Parkettfußboden NEU (2022)

  
  


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  Vollausgestattete Küche mit exklusiven Markengeräten NEU (2022)

  
  


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  Fenster NEU

  
  


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  Modernes Duschbad NEU (2022)

  
  


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  Separates Gäste-WC NEU (2022)

  
  


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  Stellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis bereits inklusive

  
  


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  West-Loggia mit Blick in die grüne Umgebung

  
  


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  Ruhige Sackgassenlage

  
  


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  Äußerst gepflegte Wohnanlage

  
  


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  Große Kunststofffenster für idealen Lichteinfall

  
  


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  Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

  
  


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  Baujahr 1971

  
  

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, der insbesondere für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort bietet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und einer gleichzeitig entspannten Atmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Grünzüge und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal, das mit seinen weitläufigen Landschaften, idyllischen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet und den Stadtteil zusätzlich aufwertet. Auch Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität, während wichtige Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar sind, sodass auch Pendler von der Lage profitieren und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Hummelsbüttel eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben suchen. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der gefragten und nachhaltig attraktiven Wohnlagen im Hamburger Norden.

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