Reihenhaus in Winsen (Luhe)

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Das Haus steht auf einem ca. 182 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt 4 gut nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Küche im modernen Landhausstil wurde bereits erneuert und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das modernisierte Duschbad überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Studio, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert: Kunststoff-ISO-Fenster, Elektrik, Dämmmaßnahmen (Innen- und Dach) sowie nachgerüstete Außenrollläden tragen zum Wohnkomfort bei. Eine vorhandene Satellitenanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Abstellraum ein besonderes Highlight: einen Partykeller mit Bar, Kamin und separatem Ausgang in den Garten. Ergänzend befindet sich im Keller eine kleine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker.

Der Außenbereich verfügt über eine Podest-Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten mit Gartenhaus und rückwärtigem Zugang. Ein vorhandener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Eine separate Garage auf einem eigenen Garagengrundstück rundet das Angebot ab.

Ein charmantes Reihenhaus mit guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial.

ca. 99 m² Wohnfläche

ca. 182 m² Eigentumsgrundstück

4 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio

zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Einbauküche im modernen Landhausstil

modernisiertes Duschbad

Gäste-WC

teilweise modernisiert (Fenster, Elektrik, Dämmung)

nachgerüstete Außenrollläden

Satellitenanlage

voll unterkellert

Partykeller mit Bar, Kamin & Gartenzugang

kleine Werkstatt im Keller

Podest-Terrasse

Garten mit Gartenhaus und rückwärtigem Zugang

Brunnen zur Gartenbewässerung

separate Garage auf eigenem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winsen (Luhe) im gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Winsen (Luhe) liegt südlich von Hamburg und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Speckgürtel der Metropolregion. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A39 als auch mit der Bahn (Metronom-Verbindung ab Winsen Bahnhof) in ca. 20–30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Winsener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Luhe sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

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