Einfamilienhaus freistehend in Enchenreuth (Helmbrechts)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus in ruhiger Ortsrandlage, das durch seine traumhafte Naturkulisse und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen.
Highlights der Immobilie:
•Zwei separate 2-Raum-Wohnungen: 75 m² (obere, barrierefrei) & 55 m² (untere, über Außentreppe erreichbar) Beide Wohnungen könnten auch über den Einbau einer Innentreppe verbunden werden. ( oberes Gäste WC zur unteren Küche )
•Gesamte Wohnfläche: 128 m² auf einem 1.380 m² großen Grundstück. Die eine Hälfte des Grundstücks befindet sich in leichter Westhanglage, die andere Hälfte ist eben und bildet den Bereich, auf dem das Haus steht und an die Terrasse angrenzt.
•Großzügige Südwest-Ausrichtung: 22 m² überdachter Balkon & 22 m² überdachte Terrasse – perfekte Abendsonne
•Ein modernes Badezimmer: Oberes Bad 2017 erneuert mit eingelassener Badewanne & ebenerdige Dusche
•Zwei neue Kaminöfen (2017) + Edelstahlschornstein – inklusive Holzvorrat für beide Öfen
•Teilweise neue Elektrik (2017), neues Dach 2021 (Prefa) & frisch gestrichene Fassade und Sichtschalung (2021)
•Laminat in Wohnbereichen, begehbarer Dachboden, Holz Geräteschuppen 2018 (6x3 m)
•Voll erschlossenes, eingezäuntes Grundstück mit Zugang über einen Privatweg

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Heizung:
•Ölheizung, Energieausweis vorhanden
Dieses Haus bietet ein einmaliges Naturidyll und gleichzeitig komfortables Wohnen mit zwei separaten Einheiten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Enchenreuth.

Wohnkomfort & Lage:
•Beide Wohnungen verfügen über große Panoramafenster Richtung Westen – einmalige Sonnenuntergänge inklusive
•Morgensonne im großzügigen Bad der oberen Wohnung
•Frühstück mit Blick auf die Natur: Rehe am Waldrand beobachten
•Beide Wohnungen stromzählermäßig getrennt
•Idyllische, sehr ruhige Umgebung – Privatsphäre garantiert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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