Wohnung in Stuttgart (Rosenberg)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbau-Charme mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung – in attraktiver Lage von Stuttgart. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt drei Zimmern - darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die Küche verfügt neben einem kleinen Balkon über eine praktischen Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der vorhandenen Einbauküche ist eine solide Basis für den sofortigen Einzug gegeben.

Das Badezimmer mit Dusch-Badewanne überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit eleganter Duravit-Keramik und langlebigen Dornbracht-Armaturen. Hier steht außerdem ein Anschluss für eine Toplader-Waschmaschine zur Verfügung. Ein separates WC unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger, die eine werthaltige Wohnung in Stuttgart suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Aufgrund des Denkmalstatus bestehen – je nach persönlicher Situation – attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Denkmalgerechte Sanierungskosten können sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger steuerlich begünstigt berücksichtigt werden.

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-West, einem der beliebtesten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstraßen sowie einer hervorragenden Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und eine vielfältige Gastronomie sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Haltestellen für Bus und Stadtbahn befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft, da wichtige Ausfallstraßen gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Infrastruktur und den hohen Wohnwert in einem gefragten Stuttgarter Stadtteil.

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