Dachgeschosswohnung in Erding

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 2014. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie einen barrierefreien Zugang sowohl zur Anlage als auch zur Wohnung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung bietet ca. 79,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit rund 34 m², der dank seiner offenen Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,7 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,1 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit ca. 7,8 m² angenehm dimensioniert und funktional geschnitten. Der zentral gelegene Flur mit knapp 8 m² verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung.

Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt sich sowohl in der Wohnung selbst als auch im gesamten Gemeinschaftseigentum wider. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei komfortable Stellplätze im Parkhaus, die sich ideal für Eigennutzer oder Mieter eignen und das Parken bequem und wettergeschützt gestalten.

Die Wohnung ist derzeit an ein junges, sehr zuverlässiges und außerordentlich gepflegtes Paar vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 1.000 EUR p. m. zzgl. ca. 100 EUR für die beiden Stellplätze sowie ca. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Damit stellt die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht eine nachhaltig vermietete und solide Investition dar.

Kaufpreis Wohnung: 464.000 EUR
Zwei Stellplätze im Parkhaus: 35.000 EUR (je 17.500 EUR)
Gesamtkaufpreis: 499.000 EUR

Die angebotene Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erding – einer traditionsreichen altbayerischen Herzogstadt mit starker Zukunftsperspektive. Nur rund 11 km vom Flughafen München entfernt profitiert Erding unmittelbar von der herausragenden wirtschaftlichen Entwicklung dieser Metropolregion. Der Flughafen ist einer der größten Arbeitgeber der Region und sorgt für kontinuierliches Wachstum und stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Mit ca. 37.000 Einwohnern bietet Erding die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine moderne Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahnlinie S2 ist nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt und verbindet Erding schnell und bequem mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). So erreichen Pendler die Münchner Innenstadt problemlos – ideal für Berufstätige in der Region, insbesondere am Flughafen oder in der Landeshauptstadt.

Im direkten Umfeld stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte wie Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem in unter 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe – ein echtes Plus für Familien.

Der historische Stadtkern mit seinem beliebten Schrannenplatz, zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten, ist in rund 25 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zum Gewerbegebiet Erding-West sorgt zudem für kurze Wege zur Arbeit und steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Eigennutzer.

Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die wohnen und zugleich investieren möchten.