Doppelhaushälfte in Olching

Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Haus – sie bietet Raum für Leben, Entwicklung und gemeinsame Momente. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den vielseitig nutzbaren Ebenen und dem großzügigen Außenbereich schafft sie ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich ein Zuhause mit echter Wohnqualität und langfristiger Flexibilität wünschen. Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen harmonisch an.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine warme und einladende Atmosphäre. Der zentrale Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Räume auf natürliche Weise miteinander. Hier kommen Familie und Freunde zusammen – für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und besondere Alltagsmomente. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine angenehme Funktionalität, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein helles und offenes Wohngefühl schafft. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Garten verleihen dem Wohnbereich eine besondere Ruhe und Wohnlichkeit.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist das Untergeschoss, das weit mehr bietet als klassischen Zusatzraum. Hier entsteht eine nahezu eigenständige Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große und lichtdurchflutete Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder persönliche Rückzugsorte. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen geschützten Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss setzt sich das angenehme Raumgefühl konsequent fort. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Neben einem Kinderzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen ruhigen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven mit langfristigem Potenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie den großzügigen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum für Familienleben, Erholung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst vor Ort.

• Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich


• Separate Küche mit klarer Struktur


• Balkon im Erdgeschoss mit Blick in den Garten


• Weiterer Balkon im Obergeschoss


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss


• Vollwertig nutzbares Untergeschoss mit zwei großen, hellen Räumen


• Direkter Zugang zur Terrasse im Untergeschoss


• Vielseitige Nutzung: Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich


• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre


• Helle Räume mit angenehmer Lichtführung


• Zentrale Flure auf allen Ebenen


• Separate Garage


• Aktuell vermietet - monatliche Kaltmiete 1.900,00€

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Olching, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach naturnahem Wohnen großer Beliebtheit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, viel Grün sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Olching mit Anschluss an die S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem erreichbar. Zusätzlich profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung München, Augsburg und Dachau.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem beliebte Freizeit- und Naherholungsziele wie der Olchinger See, verschiedene Sportvereine sowie weitläufige Naturflächen, die den hohen Freizeitwert der Lage zusätzlich unterstreichen.

Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt: 759.990 €
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 30.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 789.990 €