Erdgeschosswohnung in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Diese modernisierte 3‑Zimmer‑Stadtwohnung überzeugt durch ihren urbanen Charme, eine solide Ausstattung und eine äußerst begehrte zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und ein zeitgemäßes Wohngefühl legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kochbereich ist abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – perfekt für alle, die gern kochen und kurze Wege schätzen.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugen mit einer hellen, wohnlichen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das durch seine modernisierte Ausstattung und natürliche Belichtung ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft. Hier finden sich moderne Armaturen, zeitgemäße Fliesen sowie komfortable Sanitärbereiche.

Praktischen Mehrwert bietet der oberirdische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände bereitstellt.

Dank der zentralen Lage der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die den Puls der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig sorgt die modernisierte Innenausstattung für einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Diese Stadtwohnung vereint modernes Wohnen, optimale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2013 Heizungsaustausch Gas
• ca. 1990 / 1991 Kernsanierung

Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

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