Wohn-Grundstück in Selzen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer kumulierten Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.046 m² in einer idyllischen Ortsrandlage von Selzen in Rheinhessen. Das Anwesen ist derzeit mit zwei Wohnhäusern sowie einem Garagen- und Scheunengebäude bebaut und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen interessante Perspektiven. Mittels Fahr-/Wegerecht kann das hintere Grundstück erreicht und somit als separates Grundstück genutzt werden.

Das vordere Wohnhaus ist seit nunmehr ca. 22 Jahren durchgehend und ungekündigt vermietet. Hier wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 EUR erwirtschaftet. Es befindet sich in einem altersentsprechenden und überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Grundstruktur. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen im Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Flur. Hervorzuheben ist der Außenbereich, den Sie über die am Wohnzimmer befindliche Terrasse erreichen können.

Das hintere und bisher über die Einfahrt des Vorderhauses erreichbare Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer. Auch hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, entweder eine zwingend erforderliche und umfassende Sanierung vorzunehmen oder das Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. In Kombination mit der vorhandenen und unterkellerten Scheune sowie dem Garagengebäude ergeben sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Neuentwicklung.

Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen des vermieteten Vorderhauses veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

-Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
-Großzügiges Grundstück
-Garten + Terrassen
-Garage + Außenstellplätze
-Scheunengebäude
-Viele Stau- und Lagerflächen
-Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
-Sanitär: älterer Standard
-Dach: älterer Standard
-Elektro: älterer Standard
-Fenster: Kunststoff zweifach verglast, älterer Standard
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Dämmung Fassade: nicht vorhanden
-Heizung: Gasheizungen (jeweils separat in beiden Häusern)

Die Ortsgemeinde Selzen liegt im Herzen von Rheinhessen und zeichnet sich durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen, die das typische Landschaftsbild der Region bestimmen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür gestartet werden und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Für Familien mit Kindern bietet Selzen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Hahnheim eine Grundschule, die somit beide jeweils gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gelegen und werden durch Schulbusverbindungen angebunden. Mehrere Spielplätze im Ort sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine – beispielsweise im Bereich Sport und Musik– sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und fördern die soziale Einbindung bereits im jungen Alter.

Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Hofläden und kleinere Geschäfte im Ort bzw. durch größere Supermärkte und Fachgeschäfte in den benachbarten Gemeinden und Städten sichergestellt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Die Landeshauptstadt Mainz sowie die Städte Oppenheim, Nieder-Olm und Alzey sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist Selzen auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zudem besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist.

Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.