Mehrfamilienhaus in Friedrichsdorf

Dieses vollständig renovierte Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 451 m² . Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² und insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Zusammenleben unter einem Dach mit hervorragender Privatsphäre.

In den Jahren 2019/2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses. Hierbei wurden im Obergeschoß drei separate Wohneinheiten erschafffen die derzeit alle vermietet sind.

Die moderne Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2017 erneuert. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und erhöhten Schallschutz. Die Ausstattung der Immobilie entspricht heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort – dies zeigt sich in den hochwertigen Feinputzwänden sowie den modernen Fliesen im gesamten Haus. Zu den besonderen Details zählen Glasschiebetüren, die den Innenraum mit Licht durchfluten und eine offene Raumwirkung schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre. Von der großen Terrasse aus genießen Sie direkten Zugang zum beheizbaren Pool, der über eine Überdachung und moderne Technik verfügt – so ist Badevergnügen nahezu das ganze Jahr über möglich.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Videotürsprechanlage, was einen hohen Standard in puncto Sicherheit und Komfort gewährleistet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem die verbauten Einbauküchen, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind und direkt genutzt werden können.

Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gegeben sind.
Die Energieeffizienz des Hauses spiegelt sich in der Energieklasse C mit einem Verbrauch von lediglich 85 kWh/m²*a wider. Dies unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie.

Wohnfläche im Erdgeschoss: 127,23 m² und im Obergeschoss 115,57 m². Das Obergeschoss sowie ein Kellerappartement (keine Wohnfläche nach WoFlV) sind für 1.920 EUR monatlich vermietet. Das Haus eignet sich auch zur Nutzung als Einfamilienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• komplette Kernsanierung 2019/2020
• moderner Heizungs- & Elektrostandard
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Videotürsprechanlagen in allen Wohnungen
• hochwertige Feinputzwände, moderne Fliesen
• Glasschiebetüren
• beheizbarer Pool mit Überdachung + Technik
• EG mit Fußbodenheizung, Kamin und großer Terrasse
• 2 Einzelgaragen (elektrische Tore) + Stellplätze
• Einbauküchen
• Energieklasse C (85 kWh/m²*a)

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit
25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Besonders der Dillinger Hang bietet viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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