Büro / Praxen in Löningen

Bei der angebotene Gewerbeeinheit handelt es sich um eine vollständig ausgestattete Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Einheit ist bequem über einen vorhandenen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder auch andere gewerbliche Nutzungen.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfangstresen, der einen professionellen und einladenden ersten Eindruck für Patienten oder Kunden vermittelt.
Direkt angrenzend befinden sich ein Wartebereich sowie mehrere funktional angeordnete Räume, die einen reibungslosen Praxisablauf ermöglichen.
Zur Raumaufteilung gehören insgesamt vier Untersuchungs- bzw. Behandlungsräume, ein separater Raum für Blutentnahme, ein CTG-Raum, ein Laborbereich sowie ein Kopierbereich im Bereich des Empfangstresens. Ergänzt wird die Fläche durch einen Personalraum, ein Personal-WC mit Garderobenbereich, ein Patienten-WC sowie einen Putzmittelraum.
Die Gewerbeeinheit wird vollmöbliert vermietet, sodass eine sofortige Nutzung als Praxis grundsätzlich möglich ist. Durch die durchdachte Raumstruktur eignet sich die Fläche jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Therapie- oder anderer Gewerblicher Nutzung.
Im Jahr 2010 wurde die Einheit umfassend modernisiert. In dem Zuge wurden unter anderem auch die Fenster erneuert, sodass sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten und funktionalen Zustand befinden. Ein großes Extra ist die eingebaute Klima- und Belüftungsanlage.
Gas und Strom werden vom Mieter eigenständig beantragt.

Die Praxis besteht aus:

• Empfangsbereich ca. 51,69m²


• Garderobe ca. 4,26m²


• Personal-WC ca. 3,04m²


• CTG ca. 15,54m²


• Wartebereich ca. 15,98m²


• Personalraum ca. 11,11m²


• Putzmittelraum ca. 1,90m²


• Patienten-WC ca. 4,63m²


• Labor ca. 3,98m²


• Blutentnahme ca. 6,13m²


• B1 Raum ca. 8,05m²


• U1 Raum ca. 16,89m²


• B2 Raum ca. 7,25m²


• U2 Raum ca. 17,69m²


• Fax/Kopierraum ca. 6,95m²

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Löningen in der Langenstraße. Die Langenstraße zählt zu den zentralen Geschäftsstraßen on der Stadt Löningen und ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie medizinischen Einrichtungen. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Apotheken und weitere Dienstleister, wodurch eine gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit gewährleistet sind.
Löningen liegt im Landkreis Cloppenburg im westlichen Niedersachsen und ist Teil der wirtschaftlich starken Region Oldenburger Münsterland. Die Stadt befindet sich etwa 25 km Südwest von Cloppenburg und ist über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld des Objektes befinden sich zahlreiche Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Restaurants und schulen. Auch öffentliche Einrichtungen , Freizeitangebote und Sportanlagen sind schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Dienstleistungsbetriebe wie auch für Praxis-oder Büroräume besonders attraktiv.
Durch die zentrale innerstädtische Lage profitieren Gewerbetreibende von einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie von der vorhandenen Infrastruktur der Innenstadt Löningen.