Doppelhaushälfte in Haren (Ems)

Auf einem 405 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Haren (Ems) entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in moderner Bauweise. Die Immobilien bieten durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Energietechnik sowie eine attraktive Lage mit kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch klare Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Jede Einheit bietet insgesamt ca. 132,83 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG).
Die moderne Gebäudetechnik umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden mit manueller Innenschaltung sowie eine Photovoltaikanlage mit 13,4 kWp (ohne Batteriespeicher). Somit entstehen nachhaltige, zukunftssichere Wohneinheiten in zentraler Lage.

Ausstattung & Grundrisse:

Erdgeschoss
• Flur
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Gäste-WC

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (heller, offener Grundriss mit direktem Zugang zur Terrasse)

Obergeschoss
• Diele
• Schlafzimmer
• Gästezimmer / Büro
• Abstellraum

Dachgeschoss
• Flur

• Zwei Kinderzimmer

• Kinderbad

• Kleiner Abstellraum

Außenbereich
Beide Doppelhaushälften verfügen über:
• Terrasse mit zusätzlicher kleiner Grünfläche
• Einfriedung durch Sichtschutzzäune für Privatsphäre

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Photovoltaikanlage (13,4 kWp, ohne Batteriespeicher)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden mit manueller Innenschaltung
• Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
• Neubau in energieeffizienter Bauweise

Förderung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Im Rahmen der Bauausführung können – sofern technisch und wirtschaftlich umsetzbar – individuelle Anforderungen zur Nutzung möglicher Förderprogramme der KfW berücksichtigt werden. Eine frühzeitige Abstimmung ermöglicht es, optimale Voraussetzungen für eine entsprechende Förderung zu schaffen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Eigenleistungen den Kaufpreis aktiv mitzugestalten. Leistungen wie beispielsweise:
• Trockenbauarbeiten
• Malerarbeiten
• Gestaltung der Außenanlagen
können nach Absprache in Eigenregie übernommen werden. Dies eröffnet zusätzlichen finanziellen Spielraum sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese beiden Doppelhaushälften bieten modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive zentrale Lage von Haren – ideal für Paare, Familien oder Eigentümer, die ein hochwertiges Neubauobjekt suchen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohnen/ Essen/ Kochen: rd. 25,91 m²
Flur: rd. 11,92 m²
HWR: rd. 6,11 m²
WC: rd. 2,6 m²
Terrasse: rd. 16,5 m²

Aufteilung im Obergeschoss:

Diele: rd. 5,64 m²
Schlafzimmer: rd. 17,17 m²
Bad: rd. 7,12 m²
Gästezimmer/ Büro: rd. 12,66 m²
Abstellraum: rd. 1,95 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Flur: rd. 4,2 m²
Kinderbad: rd. 5,37 m²
Kinderzimmer 1: rd. 12,86 m²
Kinderzimmer 2: rd. 13,83 m²
Abstellraum: rd. 1,36 m²

Martiniweg in 49733 Haren (Ems)

Geräte- und Fahrradschuppen, Terrasse, Einstellplatz u. v. m.

Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 13,1 kWh/(m².a), Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2026, E-Kl. A+.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!