Mehrfamilienhaus in Konstanz

In absolut zentraler und begehrter Lage der Konstanzer Altstadt, in der Rosgartenstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer seltenen Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und Gewerbe.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl für Kapitalanleger für äußerst attraktiv ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich ideal für gastronomische Nutzung eignet und von der starken Lage im Herzen der Altstadt profitiert.

In den oberen Geschossen verteilen sich insgesamt drei hochwertig nutzbare Ferienwohnungen, die sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung eignen und eine attraktive Renditeperspektive bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Kurzzeitmietwohnung, die flexibel genutzt werden kann.

Darüber hinaus wird Entwicklungspotenzial genutzt: Die Wohneinheit Einheit wird aktuell aufgeteilt. So wird es eine weitere Kurzzeitmietwohnung geben. Baurechtlich ist diese schon genehmigt.

Im Zuge des Verkaufs wird eine Earn-Out-Klausel angestrebt, die das vorhandene Entwicklungspotenzial dieser noch auszubauenden Einheit berücksichtigt und eine faire Beteiligung an der zukünftigen Wertsteigerung ermöglicht.

Die Stadt Konstanz, mit ihren 85.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am Bodensee und bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben. Als Kreisstadt des Landkreises Konstanz und Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee, bietet Konstanz eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die römische Zeit zurück und die Stadt ist Heimat zweier Hochschulen, der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung.

Das Apartmenthaus mit genehmigten Ferienwohnungen , wohnen auf Zeit und Gastronomie befindet sich im Herzen der Altstadt von Konstanz, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt direkt vor ihrer Haustür erleben möchten.

Die nächstgelegene Zugstation ist rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ungefähr 200 Metern erreicht ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung.

Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie sowie drei fußläufig erreichbare Apotheken gewährleistet.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein direkt vor der Haustür gelegenes Café und ein Schnellrestaurant abgedeckt, während eine Bar und eine Kneipe fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Museum, einer fußläufig erreichbaren Galerie oder einem Kunstzentrum besucht werden. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.

Zur Erholung und Entspannung bieten sich drei Parks an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind. Mit all diesen Vorzügen bietet unsere Etagenwohnung in der Altstadt von Konstanz ein einzigartiges Wohnen im Herzen der Stadt.

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