Wohn-Grundstück in Berlin (Heinersdorf)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 441 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Investoren als auch für private Bauherren interessant ist.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein massiver Bungalow aus ca. dem Jahr 2017. Der Bungalow ist in zwei separate 1-Zimmer-Apartments unterteilt, die derzeit auf Zeit vermietet werden.
Der Bungalow wird bei Übergabe bezugsfrei sein.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzulegen. Der Bungalow ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktiv.
Für den vorderen Teil des Grundstücks liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus in geschlossener Bauweise zu den Nachbargrundstücken vor. Geplant ist ein zweigeschossiges Gebäude mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Apartment mit ca. 21 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche
Die Kombination aus bestehendem Bungalow und genehmigtem Neubau bietet Potenzial zur Schaffung von Wohnraum oder zur Nutzung als renditestarke Immobilie. Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die eine Mischung aus sofort nutzbarem Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Lage des Grundstücks in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend rundet das Angebot ab und eröffnet sowohl für private Wohnprojekte als auch für langfristige Investitionen vielfältige Möglichkeiten.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 193,94 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Der Energieausweis wurde am 16.03.2026 ausgestellt und ist gültig bis 15.03.2036.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Berlin, im Bezirk Pankow (Ortsteil Heinersdorf). Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf wichtige Verkehrsachsen, sodass auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Der nahegelegene Weißensee lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Nähe zur Berliner City, optimal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.