Maisonette in Koblenz (Pfaffendorf)

Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.

Besonderheiten:

• stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen


• Altbaucharme


• Echtholz-Dielenböden


• offener Wohnbereich


• 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen)


• hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld


• 2 Vollbäder


• Sauna


• Kamin-Ofen


• teilweise Rhein- und Festungsblick


• zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum


• Gartenmitbenutzung


• gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern

Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.

(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

Erneuerungen/Modernisierungen:

1995:

• Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss

2008:

• Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss


• Erneuerung Gastherme


• Erneuerung Dachdämmung (16cm)

2021:

• neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)


• Erneuerung Gaubenverkleidungen


• vollständige Balkonabdichtung


• Sanierung beider Bäder


• Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen


• neue, innenliegende Wendeltreppe


• Erneuerung Balkonbelag


• Einbauküche

2024:

• Einbau Sauna

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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