Wohn-Grundstück in Michelfeld

In naturnaher Wohnlage von Michelfeld, im idyllischen Ortsteil Gnadental, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauträger und vorausschauende Investoren.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung direkt am Waldrand vereint das Areal auf ideale Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial.

Das insgesamt ca. 3.416 m² große Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und wurde mit Weitblick in sieben eigenständige Flurstücke unterteilt.
Die einzelnen Parzellen bieten mit Größen zwischen ca. 375 m² und 698 m² eine attraktive Bandbreite für unterschiedliche Bebauungskonzepte – von kompakten, modernen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen Wohnlösungen.
Diese strukturierte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung sowie eine zielgruppengerechte Vermarktung.
Unterlagen wie Lagepläne, Bebauungsplan, Satzungsbeschlüsse etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher Rücksprache.

Ein herausragender Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits abgeschlossenen Planungsphase: Sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, wodurch ein nahtloser Übergang in die Realisierung gewährleistet ist.
Dies bedeutet für Investoren und Bauträger ein hohes Maß an Planungssicherheit, eine deutliche Zeitersparnis sowie eine unmittelbare Umsetzbarkeit des Bauvorhabens.

Attraktive KfW-Förderung – Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) -Effizienzhaus-40-Standard
Im Rahmen dieses Programms profitieren Erwerber von zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Die Lage besticht durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Der angrenzende Waldrand verleiht dem Grundstück einen exklusiven, beinahe privaten Charakter und schafft ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die umliegenden Städte komfortabel erreichbar, wodurch sich das Areal auch für Familien und Berufspendler als äußerst attraktiv erweist.

Ob als renditestarke Investition oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnensembles – dieses Neubauareal bietet die ideale Grundlage für nachhaltigen Erfolg.

Hier die Details zum Immobilienangebot:

• Ca. 3.416 m² Gesamtgrundstück


• In sechs Parzellen aufgeteilt


• Grundstücksgrößen von ca. 375 m² bis 698 m²


• Bebaubar - Einfamilienhäuser / Doppelhäuser / Mehrfamilienhaus mit vier WEH


• Voll erschlossen


• Baugenehmigungen vorhanden


• Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Bauträger oder Einzelbebauung


• Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand

Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück befindet sich im charmanten Ortsteil Gnadental der Gemeinde Michelfeld – einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die direkte Nähe zum Waldrand sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Infrastrukturen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Stadt Schwäbisch Hall ist in nur wenigen Autominuten über die Anbindung der B14 erreichbar. Das Gewerbegebiet "Kerz" bietet Ihnen im Ortsteil Michelfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden deutschen Metropolen Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt bietet Ihnen die umliegende Autobahn A6.

Die Gemeinde Michelfeld zählt ca. 3.813 Einwohner und umfasst ca. 35,22 km²
Die reizvolle Gemeinde bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Stausee in Gnadental laden auch zahlreiche Rad- & Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein.
Auch gepflegte Grill- und Spielplätze finden Sie in näherer Umgebung. Eine Besonderheit in Gnadental ist neben des historischen Klosterkirche Gnadental auch der Kulturlandschaftspfad Gnadental. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie hautnah wie der Mensch früher die Landschaft geformt und verändert hat.
Neben Kindergärten und Schulen bietet die Gemeinde ebenfalls verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Banken/Post.
Örtliche Vereine bieten zudem rund ums Jahr zahlreiche Angebote und Veranstaltungen.

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