Maisonette in Rheinfelden (Baden)

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die aus mehreren Reihenhäusern, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, besteht.

Im Wohnhaus selbst befinden sich zwei Wohnungen, die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Reihenmittelhauses.

Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen, für die Wohnungen sind eigene Wasseruhren und Stromzähler vorhanden, die Heizkostenverteiler werden per Funk abgelesen, die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt über einen Dienstleister. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Im Obergeschoss, der ersten Ebene der Wohnung, finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche, Gäste-WC, ein Zimmer/Büro und einen Balkon, im Dachgeschoß stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.

Die Wohnung macht einen überaus gepflegten Eindruck, 2025 wurden zwei Dachflächenfenster erneuert, auch alle anderen Fenster wurden bereits getauscht.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 91,70 m², für Ihre Autos stehen eine Einzelgarage und ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Obergeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, Raufasertapete und Edelputz;
Balkon mit Fliesenboden und Markise;
Zimmer/Büro mit Laminatboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen sowie Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Küche mit Vinyl-Boden, Fliesenschild und Putzabrieb;

Holztreppe ins DG

Dachgeschoss:
Diele mit Teppichboden und Raufasertapete;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken;
Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;

Untergeschoss
Kellerraum Nr. 2

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer Anlage mit mehreren Reihenhäusern in ruhiger Lage von Minseln, abseits des Durchgangsverkehrs. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind am Ort vorhanden.

Rheinfelden ist eine große Kreisstadt mit rund 33.000 Einwohnern, interessanten Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sie bezeichnet sich als „grüne Stadt“ mit einer besonderen Lage im Dreiländereck. Die Stadt profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Großraum Basels und der Nordwestschweiz. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem, die nahegelegene Stadt Basel ist mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten erreichbar.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

TV-Empfang über eigene Satellitenschüssel möglich;

Einzelgarage Nr. 3 mit Stromanschluss;
Carport-Stellplatz;

Anschluss für die Waschmaschine im Keller;

Die monatlichen Umlagen an die Hausverwaltung betragen aktuell 465,00 €, darin enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser, Wasser, Versicherungen, Verwaltergebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung; Baujahr 2000 (laut Energieausweis);
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Nachbarhauses.

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 23.07.2024 liegt vor: VA, Öl, Baujahr 1979/2000, Endenergieverbrauch 149,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse "E"