Dachgeschosswohnung in München (Waldperlach)

Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur Wohnraum - sie vermittelt ein Lebensgefühl aus Ruhe, Eleganz und moderner Leichtigkeit. In einer hochwertigen Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten entsteht hier ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und exklusive Architektur begeistert.

Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Wohnung etwas Besonderes ist. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit klaren Linien, stilvoller Eleganz und einem offenen Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung, die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort begeistert. Hier entstehen Räume für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Die großzügige Dachterrasse sowie zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne - hier genießen Sie ein Wohngefühl, das im Alltag selten geworden ist.

Der private Masterbereich wurde als persönlicher Rückzugsort konzipiert und vereint Komfort mit stilvoller Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer geht fließend in einen separaten Ankleidebereich über und bietet direkten Zugang zum exklusiven en-suite-Badezimmer - ein Bereich, der an hochwertige Boutique-Hotels erinnert.

Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume passen sich flexibel Ihrem Leben an.

Ein zusätzliches Gästebadezimmer sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und unterstreicht die durchdachte Raumplanung.

Die hochwertige Ausstattung rundet das exklusive Wohnkonzept perfekt ab: Echtholzböden in Eiche Natur, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten sowie edle Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch schaffen eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Die Smart-Home-fähige Klimaanlage sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst vor Ort.

• Massivbauweise im Effizienzhaus 55 Standard


• Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur


• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten


• Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Großzügige Dachterrasse sowie zwei weitere Balkone


• Luxuriöser Kamin für besondere Wohlfühlatmosphäre


• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch


• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• Großformatige Feinstein-Fliesen


• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung


• Smart-Home-fähige Klimaanlage


• Barrierefreier Aufzug über alle Etagen


• Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung


• Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Video-Gegensprechanlage


• 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger

Die Immobilie befindet sich im begehrten Märchenviertel von München-Waldperlach - einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, viel Grün und ihre hohe Lebensqualität besonders geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie entspannt und privat, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Spazierwege, Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und urbanes Leben auf besondere Weise miteinander verbindet.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.565.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

(Hobbyraum optional)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.600.000€