Dachgeschosswohnung in München (Waldperlach)

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form in München nur selten zu finden ist. Sie befindet sich in einer hochwertigen Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten im begehrten Märchenviertel von München-Waldperlach und bietet ca. 135 qm Wohnfläche sowie vier großzügigen Zimmern ein Wohnniveau auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Qualität spürbar: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit klaren Linien, angenehmer Ruhe und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die durchdachte Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung aus Repräsentation und Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die intelligente Grundrissgestaltung und die optimale Ausnutzung der Dachform entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Wohnanspruch.

Zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Der Masterbereich ist als private Einheit konzipiert und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer geht fließend in einen separaten Ankleideraum über, der direkten Zugang ui, exklusiven en-suite-Badezimmer bietet - eine hochwertige Lösung, die ein Wohngefühl auf Premium-Niveau schafft.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank ihrer durchdachten Proportionen lassen sie sich vollwertig möblieren und passen sich mühelos unterschiedlichen Lebenskonzepten an.

Ein zusätzliches Gästebadezimmer ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen privatem und gemeinschaftlichem Bereich - ein spürbarer Mehrwert im Alltag sowie bei Besuch.

Die Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Premium-Neubaus: Echtholzparkett in Eiche Natur, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiven Sanitärausstattung und Grohe und Villeroy & Boch schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Qualität und Design. Eine integrierte, Smart-Home-fähige Klimaanlage sorgt insbesondere im Dachgeschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

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• Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus 55 Standard –
  hervorragende Wärme- & Schalldämmung


• Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur


• Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten


• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung & Video-Gegensprechanlage


• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch


• Großformatige Fliesen in verschiedenen Farben und Oberflächen


• Barrierefreier Aufzug über alle Etagen


• Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Vorbereitung für eine Wallbox


• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung


• Dachterrasse & Balkone mit spektakulären Ausblick


• hocheffiziente Klimaanlage


• Luxuriöser Kamin


• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regendusche


• Klimaanlage (Smart-Home-fähig)


• Videogegensprechanlage


• 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer strukturierten Nachbarschaft, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr geschätzt wird.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzend durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr solide zu bewerten - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen zu einer überdurchschnittlichen Wohnqualität bei.

Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig spricht die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung auch Berufspendler sowie langfristig orientierte Kapitalanleger an.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ausgewogene Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.565.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

(Hobbyraum optional)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.600.000€