Villa in Offenbach am Main (Buchrain)

Diese exklusive Altbauvilla vereint den eleganten Charakter klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung, die im Oktober 2023 begann, wurde die Immobilie vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Besonderen Wohnkomfort bietet der durchgehend verlegte Marmorboden, der dem gesamten Haus eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleiht. In Kombination mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die neue hochwertige Luxus-Einbauküche, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohn- und Essbereich stilvoll ergänzt. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien sowie die sorgfältige Modernisierung aller Innenräume schaffen ein exklusives Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Diese Einliegerwohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Ausbau ist möglich und eröffnet die Chance, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück, das ebenfalls erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise für die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einer weiteren Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Villa präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet modernes Wohnen in einer repräsentativen Immobilie mit besonderem Charme sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und optisch umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Highlights der Ausstattung:

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  Vollständige Kernsanierung seit Oktober 2023

  
  


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  Hochwertige Marmorböden im gesamten Haus

  
  


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  Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

  
  


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  Neue Luxus-Einbauküche mit modernem Design

  
  


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  Komplett erneuerte Elektroinstallation

  
  


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  Vollständig modernisierte Sanitärbereiche

  
  


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  Neue Wasserleitungen und hochwertige Armaturen

  
  


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  Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken

  
  


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  Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen

  
  


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  Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

  
  


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  Der hochwertige Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

  
  


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  Einliegerwohnung

  
  

Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main, einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen wie die A661 und A3 in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzlich bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang des Mains.

Die Lage verbindet somit zentrale Stadtnähe, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.