Wohnung in Velburg

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet in Velburg mit großer Sonnenterrasse im Obergeschoss. 2 Stellplätze inklusive.

Kaufpreis gesamt: 280.000€
Wohnung 260.000€ + Stellplätze je 10.000€
Wohnfläche 59 qm (anteilig wird die Terrasse mit eingerechnet).
Zimmer: 2
Hausgeld: 270€ (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
Energieausweis liegt vor, kann bei einer Besichtigung gerne gezeigt werden.

KEINE ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN

---

Objektbeschreibung

Das in 2022 errichtete, moderne und freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Es wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und entspricht KfW 55-Standard. Als Wärmeerzeuger dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
mit ca. 59qm in ruhiger Wohnlage.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze für Autos und ein Abstellraum vor dem Haus.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Raumlüftung ausgestattet.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Ein heller Wohn-Essbereich mit Einbauküchenzeile mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum der Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet (Wasseranschluss vorhanden)

---

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen, gut angebundenen Neubaugebiet am südöstlichen Stadtrand von Velburg, zentral zwischen Regensburg und Nürnberg an der Autobahn A3.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Schule, Kitas, Kinderkrippe und Ärzte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Außerdem stellt Velburg und Umgebung eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugszielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne können wir einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.