Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Mitten im pulsierenden Nollendorfkiez und doch mit überraschender Ruhe – diese hochwertig
sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem klar strukturierten Rückzugsort.

Auf rund 44 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Räumen,
einer separaten Küche sowie einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Während die
Südseite das lebendige Umfeld widerspiegelt und einen seitlichen Blick in Richtung
Winterfeldtplatz ermöglicht, eröffnet sich zur Nordseite eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit spürbarem Abstand zu den Nachbargebäuden – ein seltenes Zusammenspiel aus Energie und Entspannung.

Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und
Gestaltung gelegt – ein moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix schafft eine helle,
ruhige Wohnatmosphäre, die sich sofort stimmig anfühlt und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde.

Eine Wohnung, die sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über ihre Qualität, Lage und ihr Gesamtgefühl.

Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1970 überzeugt durch seine klare Struktur und Funktionalität. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine
unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich im Zentrum Berlins einen stilvollen Rückzugsort schaffen möchten – ebenso wie für diejenigen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Stadtbasis suchen.

Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung im
Rahmen längerfristiger Aufenthalte.

Die einzelnen Maßnahmen der Sanierung erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer
Besichtigung.

Wohnungen dieser Art und Lage sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst vor
Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Top-Lage im Nollendorfkiez – zentral, urban und dennoch überraschend ruhig mit seitlichem
  Blick Richtung Witterfeldtplatz


• Kürzlich hochwertig saniert – moderner, zeitlos eleganter Farb- und Materialmix mit viel Liebe
  zum Detail


• Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 44 m² – klare Raumstruktur mit separater Küche


• Modernes Duschbad mit Fenster


• Aufzug im Haus (Baujahr 1970) – komfortabel und alltagstauglich


• Gemeinschaftliche Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum


• Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder möblierte Vermietung

Die Wohnung befindet sich im lebhaften Berliner Stadtteil Schöneberg, einem zentralen und beliebten Wohnviertel, das eine perfekte Mischung aus urbanem Charme und moderner Infrastruktur bietet.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Von internationalen Gerichten über deutsche Küche bis hin zu kleinen Bistros und angesagten Bars ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders in der nahegelegenen Goltzstraße und am Winterfeldtplatz gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ein leckeres Frühstück oder Abendessen zu genießen. Der Park am Gleisdreieck, der sich ebenfalls „ums Eck“ befindet, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Er ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.

Auch die berühmte Shoppingmeile Kurfürstendamm, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Bülowstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung an viele andere Berliner Stadtteile.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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