Büro / Praxen in Gifhorn

Diese solide Gewerbeeinheit bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine langfristig stabile und nachhaltig vermietete Kapitalanlage zu investieren.

Die im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses gelegene Zahnarztpraxis ist seit rund 30 Jahren erfolgreich am Standort etabliert – ein klarer Indikator für Beständigkeit und eine funktionierende Mikrolage. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1995 errichtet und fortlaufend instand gehalten.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 142 m² verteilen sich 12 funktional strukturierte Räume, die optimal auf den Praxisbetrieb abgestimmt sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für effiziente Abläufe und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit der Einheit.

Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Patienten und Personal.

Die Einheit ist zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

• Videoüberwachungsanlage


• Neuer Aluminium-Geräte-/Fahrradschuppen


• Vinylfußboden in der gesamten Praxis


• Langfristig und nachhaltig vermietet


• Ausreichend Stellplätze am Haus

Die Immobilie liegt im Herzen von Gifhorn / Gamsen und bietet eine attraktive Büro- oder Praxisfläche in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke in der Nähe sorgen für kurze Wege und sind besonders praktisch, falls die Fläche als Arztpraxis genutzt wird.

Spaziergänge entlang des Mühlenbachs oder durch den weitläufigen Stadtpark bieten Erholung und ein angenehmes Umfeld für Mitarbeitende und Besucher. Die Nähe zum historischen Altstadtzentrum von Gifhorn mit seinen Fachwerkhäusern, dem bekannten Wasserschloss und dem Museum Schloss Gifhorn verleiht dem Standort zusätzlich ein repräsentatives Ambiente. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote in örtlichen Vereinen sind schnell erreichbar, was den Standort auch für berufstätige Mitarbeitende attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bahnhof, A39 und Wege nach Wolfsburg oder Braunschweig sind unkompliziert erreichbar. Hier verbinden sich zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zu einem idealen Standort für Praxen, Büros oder andere professionelle Nutzungen.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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