Haus in Wettenberg (Krofdorf-Gleiberg)

In gefragter Lage von Wettenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem ca. 735 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 379 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und laufenden Erträgen.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude (keine Denkmalschutz) wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2023 umfassend überarbeitet. Heute zeigt sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen.

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen, während eine Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten – mit der Option, perspektivisch alle Einheiten selbst zu nutzen oder vollständig zu vermieten.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohngefühl. Von Teilen des Grundstücks eröffnet sich zudem ein Blick auf die Burg Gleiberg, der die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit praktischen Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ein Energieausweis liegt vor. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 2.050 € monatlich.

Ein solides, wertbeständiges Objekt mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Wettenberg, welche sich in die Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von rund 12.800 Einwohnern.

Ansässige Lebensmittel- und Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken tragen zur Eindeckung für den täglichen Bedarf der Einwohner bei. Auch verfügt die Gemeinde über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen zeichnet sich unter anderem durch ein Freibad, ein Sauna-Paradies, die Burg Gleiberg, verschiedene Seen, das Holztechnikmuseum und das überregional bekannte Festival „Golden Oldies“ aus und bieten Spaß und Erholung gleichermaßen.

Die Autobahn-Anschlussstelle an die A480 gewährleistet die Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren ist Wettenberg an das ÖPNV-Netz und insbesondere an das Gießener Stadtbusnetz angeschlossen.