Etagenwohnung in Flensburg

Diese außergewöhnlich charmante Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hohe Decken, große Fensterflächen und der durchgängig, in der gesamten Wohnung verlegte Fischgrät Parkettboden schaffen ein helles, elegantes Wohnambiente.

Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Mehrere Fenster sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal als
zentraler Rückzugs und Aufenthaltsbereich.

Über breite Schiebetüren ist das Wohnzimmer mit dem stilvollen Esszimmer verbunden. Diese Lösung ermöglicht sowohl ein offenes Wohnen als auch eine flexible Trennung der Räume. Das Esszimmer beeindruckt besonders durch das große, rundbogige Fenster, das dem Raum einen klassischen Altbaucharme verleiht. Hier findet ein großer Esstisch mühelos Platz – ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern.

Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Dank des großen Fensters ist auch dieser Raum angenehm hell und freundlich – perfekt für alle, die gerne kochen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ein integrierter Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich modern und zeitlos gestaltet. Beide Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung; die vorhandenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus Fliesen- und Parkettboden in beiden Bädern. Diese verbindet eine pflegeleichte, moderne Gestaltung mit einer angenehm warmen Wohnatmosphäre. Während die Fliesen in den funktionalen Bereichen für Robustheit sorgen, verleiht der Parkettboden den Räumen eine wohnliche Note.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und bereits beim Betreten einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Der stilvolle Wohnungseingang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Raum, Licht und besondere Details legen.

Außenansicht & Umgebung

Das Gebäude präsentiert sich als repräsentativer, gepflegter Altbau mit eindrucksvoller Straßenfassade und klassischer Architektur. Die helle Putzfassade, die eleganten Fensterformen sowie die geschwungenen Erker verleihen dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreichen den historischen Charakter des Ensembles.

Die Liegenschaft ist Teil einer geschlossenen, stilvollen Häuserzeile, die durch ihre einheitliche Altbaustruktur und liebevoll erhaltene Details überzeugt. Große Fensterflächen sorgen nicht nur im Inneren für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern prägen auch das harmonische äußere Erscheinungsbild.

Die Hausrückseite zeigt sich ruhiger und funktional gestaltet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den begrünten Innenhofbereich sowie auf die umliegende Bebauung – ein angenehmer Kontrast zur lebendigen Straßenseite.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist. Er bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick über die Dächer und Innenhöfe der Umgebung. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen – fernab vom direkten Straßenverkehr.

Der Wohnungseingang liegt im gepflegten Hausflur und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild des Gebäudes ein. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr soliden und wertigen Eindruck.

Diese Liegenschaft vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit urbanem Leben und bietet eine attraktive Kombination aus repräsentativer Außenwirkung und ruhigen Rückzugsflächen.

Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen (ab 2018)

Modernisierungen im Sondereigentum:

• Erneuerung sämtlicher Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper (2018)
• Elektrosanierung (2018)
• Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen (2018)
• Einbau einer neuen Einbauküche (2018)
• Neues Badezimmer mit moderner Dusche und das Gäste-WC ebenfalls mit einer Dusche (2018)
• Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks (2018)
• Integrierte Garderobenlösung im Flur (2018)
• Maßgefertigtes Regalsystem im Abstellraum (2018)
• Balkon im 3. Obergeschoss (2023)

Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum:

• Einbau neuer Holzfenster mit Doppelverglasung zur Hofseite (2018)
• Umfangreiche Schwammsanierung im 3. Obergeschoss sowie im Dachbereich entlang der Toosbüystraße (2020–2022)
• Dachdämmung entlang der Toosbüystraße (2020–2022)
• Erneuerung der Aufzugsteuerung und der Drahtseile (2020)
• Neue Übergabestation für die Fernwärme (2025)
• Treppenhaussanierung inkl. neuer Schließanlage (2020)

Das Wohn- und Geschäftshaus Toosbüystraße 4 in Flensburg ist als Kulturdenkmal in das Denkmalbuch des Landes Schleswig‑Holstein eingetragen.

Das Gebäude steht gemäß § 1 Abs. 1 des Schleswig‑Holsteinischen Denkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz.

In den Jahren 2020–2022 wurden bereits denkmalgerechte Arbeiten durchgeführt.

Lagebeschreibung – Flensburg, Toosbüystraße

Die Toosbüystraße befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Flensburg und zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben und klassischer Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen, aber dennoch wohnlichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an weitere Stadtteile sowie den Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens unkompliziert erreichen.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ruhige Rückzugsbereiche, insbesondere in den hofseitigen Bereichen der Bebauung. Die Nähe zur Förde, zu Grünflächen sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Toosbüystraße zählt zu den beliebten Wohnlagen Flensburgs, insbesondere bei Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und den besonderen Charme historischer Stadtquartiere zu schätzen wissen.