Einfamilienhaus freistehend in Birkenfeld

Das historische Anwesen wurde um vermutlich um 1800 als Doppelhaus erreichtet. Die umfassend sanierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein versetztes Satteldach mit drei Gauben.

Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 173 m² bei teilweise geringeren Raumhöhen.

In beiden Haushälften befinden sich im höher gelegenen Eingangsgeschoss (Obergeschoss) jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und der Ausgang zum Außenbereich sowie im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer.

Von der rechten Haushälfte gelangt man auf die rückwärtige Terrasse, von der linken aus in den Garten, jeweils nach Südosten orientiert.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Nutzfläche. Hier sind die üblichen untergeordneten Kellernutzungen vorhanden.

Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 400 m². Im vorgelagerten Hof sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden. Hier steht auch ein Garagenschopf.

Mitverkauft wird eine nahegelegene Landwirtschaftsfläche mit Obstbaumbestand. Diese hat eine Fläche von ca. 713 m².

Vorstellbar ist nach Sanierung sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienhaus wie auch eine fortgesetzte Nutzung als Doppelhaus mit zwei kleineren Haushälften.

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im folgenden Merkmalen:

-Fachwerk auf massivem Untergeschoss, Holzbalkendecken

-Versetztes Satteldach mit Gauben, Deckung mit Tonziegeln

-Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

-Innen jeweils einläufige Holzwangentreppe, außen Massivtreppen

-Elektrische Heißwasser-Speicherheizung (ca. 1979), teilweise mit Konvektor-Heizkörpern, außerdem Kaminofen

-Einfach ausgestattete Bäder

-Bodenbeläge überwiegend als Dielenböden mit PVC-Belägen

-Geschotterter Hof mit Schopf und Schuppen, rückseitig Terrasse mit Betonplatten, Einfriedigung mit Maschendrahtzaun

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Birkenfeld-Obernhausen.

Birkenfeld ist südwestlich von Pforzheim im Enzkreis gelegen. Der Teilort Gräfenhausen-Obernhausen hat rund 2.600 Einwohner und damit etwa ein Viertel der Gesamtbevölkerung von Birkenfeld.

Gräfenhausen-Obernhausen selbst ist ein historisch gewachsenes Doppeldorf in schöner Lage. Hier gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, außerdem einen Supermarkt. Weiterführende Schulen sind u. a. im Hauptort zu finden. Es besteht eine Busverbindung über Birkenfeld nach Pforzheim. Positiv ist auch die kurze Verbindung zur Autobahn A8.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

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