Mehrfamilienhaus in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes 1- bis 2-Familien-Wohnhaus in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr unweit des Stadtzentrums. Die Vielzahl an Räumen ermöglicht eine flexible Belegung, sei es als klassisches Einfamilienhaus mit getrennten Rückzugsbereichen für verschiedene Generationen, oder als Objekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach.
Der Gebäudebestand weist neben den üblicherweise erforderlichen Schönheitsreparaturen auch einen Modernisierungsbedarf auf, der sich auf technische Anlagen und die Sanitärbereiche erstreckt. Dieser Umstand spiegelt sich im Kaufpreis wider und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Hanglage nach Süden bietet eine ganztägige Sonneneinstrahlung und eröffnet einen zauberhaften Blick auf den Klosterweiher. Neben den landschaftlichen Vorzügen bringt die Südhanglage auch eine eingeschränkte Nutzbarkeit von Teilflächen des Grundstücks mit sich, was bei der Planung von Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen zu berücksichtigen ist. Unterhalb des Grundstücks verläuft die Bundesstraße, die zu einer wahrnehmbaren Verkehrsgeräuschkulisse führt.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch die vorhandene Einzelgarage, die sich in fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus befindet.
Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!

St. Georgen ist eine auf 800 bis 1000 Meter Höhe gelegene Stadt und staatlich anerkannter Erholungsort. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie.
Die Stadt St. Georgen hat ihren Ursprung in dem 1084 gegründeten Benediktinerkloster. Der Bau der Schwarzwaldbahn um 1873 förderte die Aufwärtsentwicklung des Ortes.
Am 17.12.1891 verlieh der Großherzog von Baden St. Georgen das Stadtrecht.
In den Jahren 1972 bis 1974 wurden im Zuge der Gemeindereform die bisher selbstständigen Orte Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg zu Teilorten von St. Georgen.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts, z. B. in Feinwerk- und Uhrentechnik. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum. Die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist vor Ort bis zum Abitur gewährleistet.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2001.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

Untergeschoss (Einliegerwohnung als Hanggeschoss)
Treppenhaus, Flurbereich, Abstellraum, Heizung, Waschküche, Bad / WC, Vorratsraum, Schlafraum, Wohnraum

Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1 als komplette Wohneinheit)
Treppenhaus, Flurbereich, Küche, Bad / WC, Schlafraum 1, Schlafraum 2, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss (Wohnung Nr. 2 als komplette Wohneinheit)
Treppenhaus, Flurbereich, Küche, Bad / WC, Schlafraum 1, Schlafraum 2, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss (teilausgebauter Zustand)
Treppenhaus, Flurbereich, WC, Schlafraum 1 und Schlafraum 2, Wohnraum,
3 Speicherräume

Die Wohnflächen im Einzelnen:

Kellergeschoss (Einliegerwohnung) 40,14 m²
Erdgeschoss (Wohnung 1) 74,10 m²
Obergeschoss (Wohnung 2) 74,10 m²
Dachgeschoss (anrechenbare Wohnfläche) 32,43 m²