Doppelhaushälfte in Kulmbach

Attraktive Doppelhaushälfte – modernisiert & sofort bezugsbereit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, umfangreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Darüber hinaus Lädt die 38m² große Terrasse zum Verweilen ein, passenden Stauraum für Ihren Garten und Terrassen Möbel bietet der Großzügige Keller welcher zu dem den Heizungsraum inkl. vollwertigem Bad beinhaltet.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Heizung wurde bereits 2018 erneuert, ebenso wie die Fenster. Im Jahr 2019 folgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen, die Modernisierung der Bäder, die Verlegung hochwertiger Vinylböden und die Aufwertung der Innenbereiche.

Auch die Außenfassade wurde im selben Jahr neu gestaltet, während die Dachdämmung im Jahr 2020 durchgeführt wurde. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer ein modernes Zuhause ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Die Immobilie bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon und ermöglicht damit entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit. Zwei Stellplätze sowie ein elektrisches Tor sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit im Alltag. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight stellt die bereits vorliegende Baugenehmigung dar, die ursprünglich für eine Erweiterung des Hauses vorgesehen war und zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte und vielseitige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand ermöglicht.

• Baujahr 1956


• Wohnfläche ca. 135 m²


• Grundstücksgröße ca. 406 m²


• Elektrische Toren


• 2 Bäder


• 4,5 Schlafzimmer


• Gas Heizung 2018


• FI Schalter


• Einbauküche 2018


• Terrasse


• Vollunterkellert

Modernisierungen :

• Fenster aus dem Jahr 2018


• Außenfassade 2019


• Dachdämmung 2020


• Wasserleitungen 2019


• Bäder 2019


• Elektronik 2019


• Vinyl- Böden 2019

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kulmbach , die sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause ermöglicht. Hier wohnen Sie in einer entspannten Atmosphäre, abseits von starkem Verkehr, und genießen gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Lage.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ist bequem erreichbar. Die Grundschule liegt nur rund 160 Meter entfernt und kann somit problemlos zu Fuß erreicht werden – ein großer Vorteil im Alltag.

Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden: Die Realschule befindet sich in ca. 1,3 Kilometern Entfernung, das Gymnasium ist nach etwa 2,7 Kilometern erreichbar und sorgt somit für kurze Wege in allen Bildungsphasen.
Das Stadtzentrum von Kulmbach liegt rund 3 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob Supermärkte, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten – alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe, um sich vom Alltag zu erholen und die eigene Wohnsituation in vollen Zügen zu genießen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in etwa 7 Kilometern, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Dies macht den Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, langfristiges Wohnen in einer der gefragten Wohnlagen von Kulmbach.

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