Büro / Praxen in Mannheim (Niederfeld)

Zum Verkauf steht eine repräsentative, langfristig zu therapeutischen Zwecken vermietete Praxisetage im etablierten Mannheimer Stadtteil Niederfeld. Die im Jahr 1990 errichtete Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 479 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktional ausgerichtete Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus großzügigen Fitnessflächen und separaten Einzelbehandlungsräumen sowie die sehr guten Parkmöglichkeiten. Mit einer Rendite von 5,7 % und einem Faktor von 17,44 stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche, individuelle Beratung und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Großzügige Parkflächen (ca. 720 m²) | LED-Beleuchtung | Fußbodenheizung mit Fernwärme | neue Kunststofffenster zum Innenhof |Großzügiges Foyer mit Wartebereich für Patienten | punktuelle Klimatisierung | WC + WC barrierearm | Mietvertrag bis 2030

Die Praxisetage liegt in einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend entwickelten Viertel, das eine Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungen vereint. Dieser Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis, die sowohl Patienten als auch Mitarbeitenden eine attraktive und zugängliche Lage bieten möchte. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV aus.

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