Etagenwohnung in Flensburg

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 vereint eine hervorragende Lage mit einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zum Wohlfühlen. Nur wenige Schritte vom beliebten Twedter Plack entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne (Durchlauferhitzer) sorgt für angenehme Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Abstellmöglichkeiten in einem eigenen Kellerabteil sowie einem zusätzlichen Bodenraum.

Eine Wohnung mit Charme, Licht und Raum – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Fenster:
2-fach-Verglasung aus aus ca. 1980

Heizung:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppichboden

Küche:
keine Einbauküche vorhanden

Bäder:
WC mit Fenster (separat), Wannenbad mit Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Hausgeld:
ca. 241,00 €/mtl.

Besonderheiten:
schöner und sonniger Balkon von guter Größe, gute Raumaufteilung, Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden, Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Twedter Plack – das lebendige Zentrum des Stadtteils Mürwik. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Flensburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Nähe zur Flensburger Förde verleiht der Lage einen besonderen Reiz: Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur sind nur wenige Minuten entfernt möglich.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit der B199 und damit auch die gute Anbindung in Richtung Glücksburg oder zur dänischen Grenze schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Versorgung, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einem attraktiven Umfeld suchen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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