Haus in Zittau

HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON ZITTAU
Franz-Könitzer-Straße 34 · 02763 Zittau
Sanierungsobjekt mit historischem Charakter und interessantem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein historisch geprägtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Zittau.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an der Entwicklung historischer Bausubstanz haben und ein individuelles Sanierungs- und Nutzungskonzept verwirklichen möchten.
Das Gebäude steht derzeit leer und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Raumaufteilung im Rahmen der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Möglichkeiten neu zu entwickeln.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Kapitalanleger, Handwerker und private Investoren, die eine innerstädtische Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Historische Bedeutung
Eine besondere Eigenschaft des Objektes ist seine historische Einbindung in die Bebauung der Zittauer Innenstadt.
Die Hausnummern Franz-Könitzer-Straße 34/36 werden in der Veröffentlichung zum Tag des offenen Denkmals ausdrücklich als „Ehemalige Kunstschmiede“ aufgeführt. Beschrieben wird ein leerstehendes Wohnhaus in geschlossener Bebauung mit einem historischen Barockportal.
Damit besitzt das Objekt eine besondere historische Ausstrahlung, die bei einer zukünftigen Sanierung erhalten und gleichzeitig mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten verbunden werden kann.
Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
Der vorhandene Zustand macht eine umfassende Sanierung erforderlich.
Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie.
Ein zukünftiger Eigentümer kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein individuelles Konzept entwickeln und die vorhandene historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Anforderungen verbinden.
Denkbar sind beispielsweise:
Schaffung moderner Wohnungen,
Kombination von Wohnen und Gewerbe,
Büro- oder Praxisflächen,
Atelier- oder Ausstellungsflächen,
individuelle Nutzungskonzepte,
energetische und technische Modernisierung,
Neugestaltung der Innenbereiche,
Sanierung der historischen Fassade und Bauelemente.
Die konkrete Nutzbarkeit und der Umfang möglicher Um- und Ausbaumaßnahmen sind vor dem Kauf bzw. vor Beginn der Planung mit der zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben ca. 400 m².
Durch die innerstädtische Lage ist das Grundstück besonders für eine Nutzung interessant, bei der die vorhandene Bebauung optimal entwickelt und aufgewertet wird.
Die genaue Grundstücksgröße sowie die Zuordnung einzelner Grundstücks- und Gebäudeteile sollten anhand von Grundbuch und Flurkarte abschließend geprüft werden.

Für wen ist die Immobilie interessant?
Dieses Objekt ist kein klassisches bezugsfertiges Wohnhaus, sondern richtet sich an Käufer mit einer konkreten Entwicklungsidee.
Besonders interessant ist die Immobilie für:
Projektentwickler
die eine historische Immobilie umfassend sanieren und neu entwickeln möchten.
Kapitalanleger
die langfristig innerstädtischen Wohn- oder Gewerberaum schaffen möchten.
Handwerker und Sanierer
die einen Teil der Arbeiten selbst übernehmen können.
Liebhaber historischer Immobilien
die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes erhalten und weiterentwickeln möchten.
Investoren
die nach einem individuellen innerstädtischen Entwicklungsobjekt suchen.
Denkmalschutz – wichtiger Hinweis
Nach den recherchierten Unterlagen bestehen konkrete Hinweise auf eine denkmalrechtliche Einordnung des Gebäudes bzw. des Gebäudekomplexes Franz-Könitzer-Straße 34/36. Die offizielle Veröffentlichung zum Tag des offenen Denkmals führt die Adresse 34/36 als „Ehemalige Kunstschmiede“ und nennt ausdrücklich das historische Barockportal.
Denkmalschutz:
Das Gebäude befindet sich im historischen Stadtkern von Zittau. Für die Franz-Könitzer-Straße 34/36 liegen Hinweise auf eine denkmalrechtliche Einordnung vor. Der konkrete Umfang des Denkmalschutzes sowie die davon betroffenen Gebäude- und Grundstücksteile sind vor Durchführung von Sanierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Insbesondere Maßnahmen an Fassade, Fenstern, Dach, historischen Bauteilen und gegebenenfalls der Grundrissgestaltung können einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.

Der Kaufpreis ist auf Grundlage der derzeit vorliegenden Angaben zu verstehen. Eine abschließende wirtschaftliche Bewertung sollte insbesondere unter Berücksichtigung des Sanierungsumfangs, des Bodenrichtwertes, der tatsächlichen Nutzflächen sowie der denkmalrechtlichen Vorgaben erfolgen.
Chancen und Besonderheiten:
Historische Bausubstanz
Ein Objekt mit besonderer Geschichte und charakteristischen historischen Bauelementen.
Zentrale Innenstadtlage
Interessanter Standort für Wohnen, Gewerbe oder eine kombinierte Nutzung.
Entwicklungspotenzial
Durch den derzeitigen Sanierungszustand besteht die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.

Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dadurch grundsätzlich eine flexible Ausgangssituation für eine zukünftige Entwicklung.
Denkmalcharakter
Die historische Bedeutung und die denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen verleihen dem Objekt eine besondere Alleinstellungsmerkmal. Komplette Planungsunterlagen können bei Bedarf mit übernommen werden.

Lage – Zittau
Die Immobilie befindet sich in der Franz-Könitzer-Straße im historischen innerstädtischen Bereich von Zittau.
Die Straße ist als innerstädtische Anliegerstraße ausgebildet und verfügt über Gehwege. Die Franz-Könitzer-Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum.
Zittau liegt im südöstlichen Sachsen im Dreiländereck Deutschland – Polen – Tschechien. Die Stadt verbindet eine historische Innenstadt mit einer guten Infrastruktur und der reizvollen Landschaft des Zittauer Gebirges.
In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Tourismus.
Das Zittauer Gebirge mit seinen touristischen Angeboten ist schnell erreichbar. Ebenso interessant ist die Nähe zu den Nachbarländern Polen und Tschechien.

Nutzen Sie die Möglichkeit zum Erwerb von Eigentum als Altersvorsorge.
Gern sind wir Ihnen bei der Beratung und Suche nach einer günstigen Finanzierung behilflich.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Maklerhinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Unterlagen und öffentlichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, ca.-Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben beantwortet werden können.
Gern übernehmen wir bei Interesse auch die Vermietung der Immobilie für den zukünftigen Eigentümer.
Solvente Mietinteressenten sind in jedem Falle vorhanden.