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WohnglĂĽck-ID: WGL-121116
Objekt-Nr.: 322
882 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
570.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

In der "Marktstadt" Waldbröl im Oberbergischen Kreis leben knapp 20.000 Einwohner.
Die Stadt wirbt auch um Touristen mit zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Region.
Die Lebensqualität ist hier entsprechend hoch. Die Stadt bietet trotz seiner geringen Größe eine ganze Menge.
Das Bauland liegt oberhalb, unweit vom Stadtzentrum Waldbröl. Sämtliche Geschäfte der Innenstadt sind fussläufig erreichbar (nur einige hundert Meter). Vor Ort gibt es natürlich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Der Schnellbus Richtung Ruppichteroth und Hennef verkehrt einmal stündlich. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 11 km entfernt.

Objektbeschreibung

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse. 
In der KĂĽche haben Sie viel Platz fĂĽr gemeinsame Kochabende und das FamilienfrĂĽhstĂĽck unter der Woche.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. 
Im Keller haben sie viel Stauraum und einen Zugang zum Garten.
Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 mit Keller werden Sie sich wohlfühlen.
Im Anzeigenpreis enthalten:
Preis für das Grundstück (882qm), die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % = 3.534,- €,
der Hauspreis, teilweise Baunebenkosten u.v.m. siehe Ausstattung.
Nicht im Angebotswert enthalten sind die Grunderwerbsnebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen)
Mehr erfahren Sie von Ihrem Hausberater. Sprechen Sie uns.

Ausstattung

  • Freizeit-Plus-Paket: Ihre Freizeit, unsere Erfahrung
  • Vollunterkellerung
  • massive Bauweise (Stein auf Stein)
  • regionale Baufirma
  • komplett ausgestattetes Gäste-WC und Bad (installierte Sanitärobjekte sowie Fliesen)
  • FuĂźbodenheizung
  • Luftwasserwärmepumpe
  • E-Auto-Anschluss
  • VorrĂĽstung PV-Anlage
  • stets frische und saubere Luft durch eine Frischluftautomatik
  • 3-Scheiben Klimaschutz-Energiesparfenster
  • Rollläden im ganzen Haus fĂĽr Ihre Sicherheit und als Hitze-, Kälte- und Sichtschutz
  • bodengleiche Dusche
  • inkl. Bodenplatte
  • inkl. Erdarbeiten
  • inkl. Baustrom und Bauwasser
  • inkl. Vermesser

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlĂĽsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.

Sonstige Angaben

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien und Town&Country
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:

  • 14 Monate Festpreisgarantie
  • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
  • TĂśV-geprĂĽfte Bau- und Montagevorschriften
  • TĂśV-geprĂĽfter Bauwerkvertrag
  • FinanzierungSummen-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
  • Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:

  • Bauzeitgarantie
  • 4-fache Baufertigstellungs-BĂĽrgschaft
  • Zahlung nach Baufortschritt
  • vom WirtschaftsprĂĽfer verwaltetes Baugeldkonto
  • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
  • Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
  • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
  • Energieausweis fĂĽr Ihr Haus
  • Baugewährleistungs-BĂĽrgschaft

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung:
https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml
Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht.
Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen fĂĽr Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels
www.engels-immobilien.com
www.engelsimmobilien.de

Anbieter

Engels Immobilien
Flutgraben 13 b
53773 Hennef
570.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
6
Zimmer