Zinshaus / Renditenobjekt in Epfenbach

Nachhaltige Rendite im Gesundheitszentrum: Praxisfläche mit 10 Jahren Mietgarantie

In zentraler Lage von Epfenbach bieten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit für Ihr Portfolio: Eine ca. 82 m² große, bereits vermietete Logopädie-Praxis im ersten Obergeschoss eines hochmodernen Ärztehauses. Dieses Investment kombiniert maximale Sicherheit durch eine 10-jährige Mietgarantie mit überdurchschnittlichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Ihre Investment-Vorteile im Überblick:
Gesicherte Einnahmen: Feststehender, bonitätsstarker Mieter mit einer Nettokaltmiete von 10,00 €/m² zzgl. zwei Stellplätzen im Freien zu je 25,00 €/Monat.

Monatliche Mieteinnahmen: 870,00 €
Jährliche Mieteinnahmen: 10.440,00 €

Maximale Steuer-Effizienz: Dank vorliegendem Öko-Zertifikat profitieren Sie von der erhöhten Sonder-AfA für Neubauten. Dies optimiert Ihre Nachsteuerrendite signifikant und macht das Objekt besonders für einkommensstarke Anleger attraktiv.

Strategischer Standort: Die unmittelbare Nähe zur Allgemeinarztpraxis im Erdgeschoss schafft Synergien, die eine langfristige Standortsicherung der Logopädie-Praxis garantieren.

Zukunftsorientierte Bauweise: Barrierefreie Gestaltung, Aufzug und modernste energetische Standards sichern den Werterhalt und die Drittverwendungsfähigkeit.

Dieses Objekt ist die ideale Lösung für Anleger, die eine "Invest-and-Forget"-Immobilie mit staatlicher Förderung und garantierter Planbarkeit suchen.

Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé inkl. detaillierter Renditeberechnung nach Steuern und Informationen zum Öko-Zertifikat an – wir beraten Sie gerne!

Hochwertige Ausstattung – durchdacht, komfortabel und zukunftssicher

Die Wohnungen im geplanten Ärztehaus Epfenbach überzeugen durch eine moderne, zeitlose Ausstattung, die den Ansprüchen an ein komfortables und barrierefreies Wohnen in jeder Lebensphase gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnungen fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung unterstrichen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet dank direktem Zugang zum überdachten Balkon bzw. zur Loggia einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden – sei es beim Frühstück oder am Abend in der Abendsonne.

Die Ausstattung wurde bewusst modern und hochwertig gewählt, sodass Sie sich auf stilvolle Bodenbeläge, angenehme Farbkonzepte und funktionale Details freuen können. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit – besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine separate Gäste-Toilette, was den Alltag sowohl für kleine Familien als auch für Paare und Alleinstehende angenehmer gestaltet.

Alle Wohnungen verfügen über extrabreite Türen und schwellenarme Übergänge, was das Wohnen vor allem im Alter deutlich erleichtert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ein echtes Plus an Wohnqualität. Ein zweites Zimmer lässt sich flexibel nutzen – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, ohne wertvollen Stauraum im Badezimmer zu beanspruchen.

Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände gibt es außerdem einen großen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum.

Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz (Kaufpreis: 18.000,- €) auf dem Grundstück, sodass auch in dieser Hinsicht für Komfort gesorgt ist. Weitere Stellplätze sind bereits in Planung, um dem Bedarf an Parkraum langfristig gerecht zu werden.

Diese Ausstattung macht jede Wohneinheit nicht nur zu einem Ort des Wohlfühlens, sondern auch zu einer langfristig durchdachten Investition in Ihre Wohnzukunft.

Weitere Wohnungen sind im Angebot:

Wohnungen mit 72 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
ab 385.000,- € + Stellplatz (18.000,- €)

Wohnungen mit 80 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
ab 432.000,- € + Stellplatz (18.000,- €)

Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, 3,0 Zimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse
525.000,- € + Stellplatz (18000,- €)

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei ermöglichen einen bequemen Einkauf von Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist zu Fuß leicht erreichbar. Diese Nähe zu den Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Für Familien mit Kind bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, die eine kinderfreundliche Umgebung unterstützen. Kindertagesstätte und Merian-Grundschule sind am Ort vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahnauffahrt (Sinsheim) ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 100 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

• Heidelberg: 25 km


• Sinsheim: 12 km


• Mannheim: 55 km


• Karlsruhe: 75 km


• Heilbronn: 50 km


• Mosbach: 22 km


• Eberbach: 20 km