Gastgewerbe in Bogen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, familiengeführtes Hotel (erbaut im Jahr 2000) mit angeschlossener Gaststätte in ruhiger, idyllischer und exponierter Lage nahe Bogen. Das Anwesen bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und ist seit Jahren eine beliebte Adresse für Urlaubsreisende, Geschäftsleute, Monteure sowie örtliche Vereine und Stammgäste. Der laufend instand gehaltene Betrieb befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne Investitionsstau weitergeführt werden. Die hohe Auslastung und die stabile regionale Nachfrage machen das Objekt für Betreiber und Investoren gleichermaßen attraktiv. Aus Altersgründen sucht das Hotel nun neue Eigentümer.

Grundstück & Gebäudestruktur

• Grundstücksfläche: ca. 3.000 m², zusätzlicher Flächenankauf möglich


• Baujahr: ca. 2000


• Gewerbefläche: ca. 750 m²


• 22 voll ausgestattete Hotelzimmer, meist mit Balkon


• über 22 Parkplätze direkt vor dem Haus


• Wohnfläche: ca. 200 m², unterteilt in 2 Wohnungen


• Nutzfläche: ca. 110 m²


• Wintergarten, gemütliche Gaststätte, rustikale Jagdstube für Feiern/Veranstaltungen


• Gartenbereich mit altem Baumbestand


• große PV-Anlage

Weitere Ausstattung

• 2 Carports und 2 Garagen


• große, voll ausgestattete Werkhalle (Schreiner/Schlosser), Außenmaß ca. 35 × 20 m


• Sauna im UG


• gepflegte Außenanlagen

Gastronomie & Veranstaltungen
Die Gaststätte ist ein regional bekanntes und stark frequentiertes Lokal. Sie bietet:

• Gastraum für den täglichen Betrieb


• Wintergarten mit Blick ins Grüne


• Jagdstube für Feiern, Vereine und Stammtische


• hohe Nachfrage durch örtliche Vereine und langjährige Stammkundschaft


• Ideal für Hochzeiten, Familienfeiern, Vereinstreffen und Firmenveranstaltungen

Hotelbetrieb

• 22 moderne, voll ausgestattete Zimmer mit Balkon


• sehr hohe Auslastung, nahezu dauerhaft ausgebucht


• starke Nachfrage durch Urlauber, Radfahrer, Wanderer, Monteure, Geschäftsreisende und Stammgäste


• exponierte Lage mit sehr guter Erreichbarkeit (3–4 Minuten bis Bogen-Zentrum)

Wirtschaftliche Kennzahlen

• aktuelle Mieteinnahmen = ca. 150.000 € p. a. zzgl. NK (*)


• stabiler Geschäftsbetrieb mit konstant hoher Belegung


• geeignet für Investoren, Betreiberfamilien oder Umnutzungskonzepte

Besondere Highlights

• Top gepflegter Gesamtzustand


• erfolgreich geführter Familienbetrieb mit langjähriger Tradition


• hohe Auslastung & stabile Erträge


• großzügiges Wohnangebot (2 Wohnungen)


• große Gewerbeflächen inkl. Werkhalle


• vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten


• Alleinlage mit Panorama und hohem Freizeitwert

Lage
Das Hotel liegt oberhalb von Bogen in naturnaher Umgebung mit Panoramablick. Die ruhige Lage verbindet sich mit sehr guter Verkehrsanbindung:

• Nähe zu B20 und A3


• kurze Wege nach Straubing, Deggendorf und Regensburg


• Wander- und Radwege direkt anliegend


• hoher Freizeit- und Erholungswert

(*) Die Angaben zu den aktuellen Einnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich über dieses Portal und fordern kostenfrei das Exposé zum Herunterladen an. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie mich gerne an.
 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Randlage von Bogen und bietet einen weiten Blick über die Donauebene – ideal für Gäste, die naturnahe Erholung suchen. Die Innenstadt ist nur etwa 2,2 km entfernt und damit schnell erreichbar.
Dank der sehr guten Autobahnanbindung über die A3 (Ausfahrten Kirchroth, Straubing, Bogen oder Schwarzach) sowie die A92 mit Weiterführung über die B20 ist eine komfortable Anreise aus allen Richtungen gewährleistet.
In der Umgebung laden im Sommer das Freibad Bogen und das Parkstettener Seengebiet zu entspannter Freizeit am Wasser ein, während im Winter die verschneite Landschaft zu Spaziergängen einlädt. Kulturelle Vielfalt bietet das KulturForum Oberalteich mit regelmäßigen Veranstaltungen.