Wohnung in Ratingen (Tiefenbroich)

PROVISIONSFREI VON PRIVAT IN RATINGEN-WEST :

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE  UND AUFZUG AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK 

Gepflegtes Wohnen mit viel Freiraum und Komfort!

Diese helle 79 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines freistehenden Mehrfamilienhauses auf einem großzügigen, gepflegten, 2.551 m² großen Grundstück. 

Besonders hervorzuheben: Wir haben hier über drei Jahrzehnte lang sehr gerne selbst gelebt – ein Ort mit guter Nachbarschaft und viel Lebensqualität.

Ein Personenaufzug im Haus bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem bis auf Ihre Etage. 

Die weitläufige Außenanlage bietet viel Abstand zur Nachbarbebauung und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten: Der Park Rodelberg, der Ententeich und der Erholungspark Volkardey (Grüner See) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.

Details zur Wohnung:

• Lichtdurchflutetes Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung! Das Esszimmer verfügt über eine beeindruckende, über 3,50 m lange Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt.

• West-Balkon: Der Balkon bietet Platz für sonnige Stunden am Nachmittag und Blick ins Grüne der angrenzenden Parkanlage. Eine hochwertige Markise ist bereits installiert.

• Funktionaler Grundriss: 3 vielseitig nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). 

Ein großer Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum.

• Zwei separate Badezimmer: 
Getrennte Aufteilung für mehr Komfort. 
Ein Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das zweite separate Bad verfügt über WC und Waschbecken. Beide sind sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer/Essbereich begehbar und durch eine Tür miteinander verbunden.

• Küche: Die funktionale Einbauküche inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler und Backofen ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung & Gemeinschaft:
• Komfort & Parken:Bequemer Zugang zur Etage durch den Aufzug. Ein fester Stellplatz direkt am Haus (auf dem privaten Parkplatz) gehört zur Wohnung.

• Zustand: Die Wohnung bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. 

• Finanzielle Stabilität: Die Eigentümergemeinschaft ist sehr solide und verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld ist mit 330 €/Monat günstig.

• Technik: Parkettboden in den Wohnräumen, Fernwärme (Energieeffizienzklasse F, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor), Highspeed-Internet verfügbar. Ein eigener großer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

• Extras: Gemeinschaftliche Waschküche mit modernen, hochwertigen Geräten und separatem Trockenraum. Haustiere sind willkommen.

Lage:
Hervorragende Infrastruktur in Ratingen-West: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. 

Sehr gute Anbindung an Düsseldorf und den Flughafen.
Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 79 m² | Zimmer: 3 | Baujahr: 1968
• Kaufpreis: 225.000 € (Verhandlungsbasis)
• Direkt von PRIVAT – Keine Maklerprovision !

Makleranfragen unerwünscht.

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