Maisonette in Stegaurach

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1995 begeistert mit
einer Wohnfläche von ca. 246 m2 und einem beeindruckenden Raumangebot über mehrere
Etagen. In einem äußerst gepflegten Zustand vereint sie stilvolle Details mit einer durchdachten,
funktionalen Ausstattung– ideal für anspruchsvolle Wohnkonzepte.

Insgesamt stehen sieben hervorragend geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Entspannen und individuelle Rückzugsorte bieten. Fünf
Schlafzimmer schaffen optimale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wert auf viel
Platz und Flexibilität legen. Zwei Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Komfort und
Privatsphäre im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der diese Wohnung zu einer echten
Wohlfühloase macht. Ob gesellige Abende am eigenen Grillplatz oder einfach entspannte
Stunden im Freien– hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt: Eine elegante Granittreppe führt stilvoll hinauf zum
separaten Wohnungseingang und vermittelt schon beim Ankommen einen hochwertigen ersten
Eindruck.

Auch in praktischer Hinsicht bleiben keine Wünsche offen: Zwei Garagen bieten ausreichend
Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder
Hobbyequipment.

Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen, ergänzt durch die Gasheizung, die insbesondere an
kühleren Tagen für eine angenehme und zuverlässige Wärme sorgt.
Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial: Ein bereits ausgebauter Raum eignet sich ideal als
Hobby- oder Rückzugsbereich, während zusätzliche Ausbaureserven im angrenzenden Bereich
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Diese besondere Wohnung über mehrere Etagen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten– ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin und lassen Sie sich vor Ort begeistern

• Eigener Grillplatz im Garten


• Holzliege


• 2 Garagen


• Granit-Eingangstreppe


• Kachelofen


• Ausgebauter Spitzboden


• Außen isoliertes Dach

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Debring der Gemeinde Stegaurach. Sie zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung sowie eine insgesamt hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Bamberg. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren dörflich-ruhigen Charakter und bietet einen hohen Erholungswert.

Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an Bamberg und die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Insgesamt richtet sich diese Wohnlage an Menschen, die die Nähe zur Stadt Bamberg mit den Vorzügen eines ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds verbinden möchten und dabei Wert auf eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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