Hallen / Lager / Produktion in Neustadt an der Weinstraße

Dieses moderne und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 2018 überzeugt durch eine klare Architektur, funktionale Grundrisse und die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und einer hochwertig ausgestatteten Betreiberwohnung.

Die Werk- und Produktionshalle präsentiert sich lichtdurchflutet, mit solider Sandwichbauweise, hohen Decken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind ideal geeignet für Handwerk, Produktion, Service oder technologieorientierte Betriebe. Großzügige Arbeitsbereiche, strukturierte Werkstattzonen sowie separate Spezial- und Technikräume ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch gut nutzbare Büroflächen, die Platz für mehrere Arbeitsplätze, Verwaltung oder Kundenempfang bieten.

Die klare Trennung von Produktions-, Büro-, Lager- und Verkaufsflächen sorgt für eine professionelle Nutzung und flexible Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte. Zusätzliche Lager- und Archivflächen im Keller runden das funktionale Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Betreiberwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch moderne, offen gestaltete Wohnräume, eine hochwertige Küche, stilvolle Bäder sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die direkt angeschlossene Terrasse und der Garten bieten einen privaten Rückzugsort und schaffen einen idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Das vollständig eingefriedete Grundstück mit insgesamt sieben Stellplätzen unterstreicht den gewerblichen Charakter und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Terrasse


• Garten

Moderne Werkhalle in Sandwich (Fertigteilebau)- und Stahlbauweise (Baujahr ca. 2018)

Großzügige Produktionsfläche mit hoher Deckenhöhe

Belastbarer Betonboden

Sektionaltor für Anlieferung und Fahrzeugzufahrt

Büroflächen mit mehreren Arbeitsplätzen

Separate Verkaufs-, Lager- und Archivflächen

Gute Tageslichtverhältnisse

Umfangreiche Elektroinstallation für gewerbliche Nutzung

Betreiberwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern

Moderne Einbauküche, offener Wohn- und Essbereich

Terrasse und Garten zur privaten Nutzung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gaszentralheizung

Sieben Stellplätze auf dem Grundstück

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße in Rheinland-Pfalz, einem wirtschaftlich attraktiven Standort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine starke regionale Wirtschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Über die A65 besteht zudem eine direkte Anbindung an die A61 sowie an die A6, wodurch auch überregionale Ziele und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Dies macht den Standort sowohl für Lieferverkehre als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Neustadt an der Weinstraße sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewerblich geprägten Struktur mit ergänzender Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Nähe zu den Weinbergen und zum Pfälzerwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet die Attraktivität des Standorts ab.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.