Mehrfamilienhaus in Schopfheim

Das Wohnhaus wurde als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, ca. 1968/ 1969 erfolgte ein Anbau in östlicher Richtung, hierbei wurde auch das zentrale Treppenhaus gebaut. 1980/1981 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss. Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Hofbereich aus möglich.

Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad (Dachfenster).

Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum mit angeschlossenem Tankraum (Tank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen), einen Abstellraum, einen Waschraum und einen großen Hobbykeller/Werkstatt mit Zugang zum Hof.

Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss, lediglich der Balkon der OG-Wohnung ist etwas größer. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 86,66 m², die Wohnfläche der OG-Wohnung ca. 91,02 m², im Dachgeschoss stehen ca. 64,88 m² zur Verfügung. Die Autos bzw. Fahrräder finden Platz in der Doppelgarage und dem massiven Schopfanbau.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist frei, in der Wohnung im EG wohnt die Eigentümerin selbst.

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Erdgeschoss:
Treppenhaus

Wohnung:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Badezimmer mit Fester, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Tapete;
Zimmer mit Vinyl-Boden und Tapete;
Zimmer mit Bodenfliesen und Tapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete, Zugang zum Balkon;
Balkon mit Bodenfliesen und Betonbrüstung, überdacht, mit Treppe in den Hofbereich;
Küche mit Bodenfliesen und Raufasertapete, Zugang zum Balkon;

Obergeschoss:
Treppenhaus;

Wohnung:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
zwei Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete, Zugang zum Balkon;
Balkon mit Bodenfliesen und Betonbrüstung, überdacht;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Edelputz, Zugang zum Balkon;

Dachgeschoss:
Zimmer mit Teppichboden und Edelputz;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Holzverkleidung;
Kammer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;

Untergeschoss:
Flur mit Steinboden und Putzabrieb;
Werkstatt/Hobby mit Betonboden;
Flur mit Bodenfliesen und Putzabrieb;
Heizraum mit Bodenfliesen;
Keller mit Bodenfliesen;
Waschraum mit Bodenfliesen;
Tankraum mit kellergeschweißtem Tank;

Das Wohnhaus befindet sich in guter Ortslage von Schopfheim-Fahrnau an einer verkehrsberuhigten Straße mit Tempo 30. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein S-Bahn-Anschluss sind fußläufig bequem zu erreichen.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Erdgeschoss mit Holz-Verbund-Fenstern und Rollläden;
Obergeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden;
Dachgeschoss mit Holz-Verbund-Fenstern, Dachfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung

TV-Empfang über Kabelanschluss möglich;

Doppelgarage mit Satteldach;
massiver Schopfanbau

Pkw-Stellplatz im Hofbereich;

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung;
Brenner: Viessmann VTB, Baujahr 1998
Wärmetauscher: Viessmann, VTP 27, Baujahr 1998

Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.11.2035 liegt vor; BA, Bj. 1967/1998, Öl, Endenergiebedarf 232,8 kWh(m²a), Effizienzklasse „G“.