Doppelhaushälfte in Schwanstetten

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schwand (Baujahr 1991) wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Bauweise, die komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Das zeitlose Satteldach prägt Haus und Garage, zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Garage.

Mit ca. 175,75 m² Wohnfläche (gem. Lasermessung vom 30.03.2026) und weiterem Ausbaupotenzial im Spitzboden bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern zugleich die Chance, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen (teilweise elektrisch) bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den verglasten Wintergarten sowie auf die Freisitzfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer schafft ein modernes Wohngefühl. Ein integrierter Personenaufzug (bis zu 8 Personen) verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss barrierefrei. Ergänzt wird dies durch breite Türen und barrierefreie Duschen auf beiden Etagen.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Parkettböden und viel Tageslicht. Das Elternschlafzimmer (auch elektrische Rollläden) verfügt über eine Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 95 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt auch die Haustechnik sowie die Aufzugstechnik. Der Keller ist als wasserdichte Betonwanne ausgeführt. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Brauchwasserwärmepumpe, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird.

Das über 550 m² große Grundstück mit Garten, Teich (ohne Fischbesatz) und eigenem Brunnen lädt zum Entspannen ein. Außensteckdosen erhöhen den Komfort.

Diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, barrierefreien Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doppelhaushälfte
komplette Barrierefreiheit
Baujahr des Hauses: 1991
Wohnfläche: ca. 175,75 m² (gem. Laser vom 30.03.2026)
Nutzfläche Keller: ca. 95 m²
Grundstücksgröße: ca. 556 m²
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Nutzfläche aktuell ca. 68m²)
Wintergarten
Garage mit Stauraum
Heizung: Gaszentralheizung; Brauchwasserwärmepumpe
Massivbauweise
Personenaufzug für bis zu 8 Personen

Schwanstetten liegt im Landkreis Roth südlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit viel Wald sowie der Nähe zum Main-Donau-Kanal aus und ist vor allem als Wohnort für Pendler attraktiv.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das Straßennetz, insbesondere über Kreisstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B2, wodurch Nürnberg in etwa 20–30 Minuten erreichbar ist. Im öffentlichen Nahverkehr ist Schwanstetten in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Es bestehen Busverbindungen unter anderem nach Nürnberg sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Schwabach und Roth, von wo aus S-Bahn-Anschlüsse bestehen. Ein eigener Bahnhof ist jedoch nicht vorhanden, weshalb viele Wege eine Kombination aus Bus und Bahn oder die Nutzung des Autos erfordern.

Im Bereich Bildung verfügt Schwanstetten über Grundschulen sowie mehrere Kindertageseinrichtungen, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Roth, Schwabach und Nürnberg und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Die örtliche Infrastruktur bietet eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, ärztlicher Versorgung sowie kleineren Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Für umfangreichere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wird häufig auf die nahegelegenen Städte ausgewichen. Insgesamt ist Schwanstetten geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur, wobei die Kombination aus naturnaher Lage und der Nähe zur Großstadt einen wesentlichen Standortvorteil darstellt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der kostenlose Bürgerbus, der in der Gemeinde zur Verfügung steht!

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. So ist zum Beispiel auch der Rothsee in ca. 25 km erreichbar.

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