Mehrfamilienhaus in Bodman-Ludwigshafen

Dieses großzügige Doppelhaus mit Seesicht in Bodman besticht durch seine etwa 328 m² große Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.806 m². Das Haus ist in zwei Bauphasen entstanden: Der östliche Teil wurde im Jahr ca. 1920 erbaut, der westliche Teil folgte ca. 1962.

Das Objekt wurde zuletzt 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 9 Zimmern, einem teilweise ausgebauten Dach, mehreren Garagen, Carports und Stellplätzen sowie einem eigenen Garten bietet es viel Raum und Flexibilität.
Zusätzlich liegt ein Glasfaseranschluss am Haus an.

Auf jeder Wohnetage befinden sich mindestens ein Bad bzw. WC. Auch sind 3 Küchen in dem Objekt eingebaut. Die insgesamt 4 Balkone/Terrassen sind teilweise überdacht und bieten einen wunderschönen Ausblick auf den Bodensee. Eine der Terrassen hat über 44m² Nutzfläche. Die Heizungen bestehen aus Kaminen und Nachtspeicheröfen. Außerdem gibt es einen außenliegenden Aufzug der zur ersten Wohnebene des Neubaus führt. Des weiteren liegt ein Glasfaseranschluss am Haus an.

Besonders hervorzuheben ist, dass auf dem großzügigen Grundstück noch die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was das Objekt zum Entwickeln sehr attraktiv macht.

Mit der Seesichtlage und der weiteren möglichen Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet ist dieses Doppelhaus eine seltene Gelegenheit am Bodensee.

Das Objekt wird frei ab Mitte 2027.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaseranschluss


• Seesicht


• Stellplatz


• Garage


• Aufzug


• Bad mit Fenster

Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen gilt als echtes Naturparadies am westlichen Ende des Bodensees. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem klaren Wasser des Bodensees (Überlinger See) bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zwischen den beiden Ortsteilen Bodman und Ludwigshafen erstreckt sich das idyllische Naturschutzgebiet Aachried, ein einzigartiges Rückzugsgebiet für seltene Vogel- und Pflanzenarten.

Der Ortsteil Bodman zählt zu den ältesten Siedlungen der Region und besticht durch seine ruhige, beschauliche Atmosphäre. Da keine Durchgangsstraße oder Bahnlinie durch den Ort verläuft, ist Bodman besonders ruhig.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Anliegerstraße in leichter Hanglage, umgeben von Gärten und viel Grün. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entspannung und Privatsphäre suchen. Spaziergänge können direkt von der Haustür aus gestartet werden – ob auf einem der zahlreichen Wander- und Radwege oder im angrenzenden Waldgebiet.

Das Seeufer ist bequem zu Fuß in etwa acht Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie charmante Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hofladen sowie ein Lebensmittel-Discounter befinden sich ebenfalls in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Für Familien besonders attraktiv: Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bodman verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und Anbindungen an die umliegenden Städte.

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