Reihenhaus in Albstadt (Gemarkung Ebingen)

Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein schickes Reihenendhaus in bester Lage.
Ein Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, ausreichend Zimmer für die ganze Familie und einem Garten zum Entspannen und Genießen.

Daten im Überblick:

• ca. 314 m² Grundstück (+ ca. 25 m² Garagengrundstück)


• ca. 144 m² Wohnfläche


• 7,5 Zimmer auf drei Etagen


• Baujahr ca. 1969


• massive Bauweise


• Badsanierung ca. 2015


• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991)


• 2-fach isolierverglaste Fenster


• schöner, gut nutzbarer Garten


• Garage auf separatem Grundstück (ca. 25 m²)


• Keller mit Gartenzugang


• Terrasse und Balkon


• helle, lichtdurchflutete Räume

Das Haus bietet ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie ein separates WC.

Das erste Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer überzeugt mit einer überdurchschnittlichen Größe von ca. 20 m².

Alle Wohnetagen sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer zeitlosen Holztreppe miteinander verbunden.

Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Nutzflächen: eine Nasszelle mit WC, der Heizraum mit angrenzendem Öllager, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.

Das L-förmige Grundstück bietet einen vielseitig nutzbaren Garten. Der südwestliche Bereich ist aktuell als Nutzgarten angelegt, lässt jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem altersbedingten, aber gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits in den 1990er Jahren durch Isolierglasfenster ausgetauscht, die Fassade wurde ca. 2014 gestrichen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1991. Laut Schornsteinfeger besteht keine Austauschpflicht gem. GEG.

Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, ist über Treppen von der Straße oberhalb, sowie der Straße unterhalb zu erreichen, welcher die Immobilie postalisch zugeordnet ist.
Abgerundet wird das Angebot mit der auf einem separatem Grundstück (an der Straße unterhalb) stehenden Garage unweit vom Haus entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Balkon


• Lichtdurchflutete Innenräume


• Elektrische Rollläden/Jalousien


• Bestand

Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend (Mehlbaum) im Ebinger Westen.

Ebingen ist seit der Stadtgründung 1975 der zentrale, größte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Truchtelfingen, im Westen liegt Lautlingen.

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