Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Innenstadt)

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten – mitten im Zentrum von Esslingen am Neckar. Das historische Gebäude mit sichtbarer Fachwerkarchitektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Altbau-Charme bewahren und eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Die Raumaufteilung ist großzügig und erlaubt flexible Nutzungskonzepte. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen großen Flur, der sich hervorragend als Essbereich eignet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Kombination aus alten Holzelementen, Raufasertapeten und Teppichböden aus, die den ursprünglichen Stil des Hauses bewahren.

Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und AEG ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ist teilweise gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit deckenhoher Verfliesung zur Verfügung.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das großzügige Elternschlafzimmer kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Ein Dachboden, der direkt vom Flur aus erreichbar ist, sowie ein großer Kellerbereich (1/3 Anteil) sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

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  Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten:
  „Traufständiges, zweigeschossiges Fachwerkgebäude des Spätmittelalters. Über der massiven Westwand ein zweifach vorkragender Giebel, an dem sich unter dem Putz lange Knaggen abzeichnen. In der südwestlichen Ecke des 1. OG hat sich eine Bohlenstube mit charakteristischer, flach gewölbter Decke erhalten. Barocke Lamberien, die gleichmäßig gereihten Fenster der Fassade sowie das Traufgesims in klassizistischer Ausbildung zeugen von mehreren Umbauphasen seit dem 17./18. Jh. An der Rückseite ein Erweiterungsbau des 18./19. Jh., der im 20. Jh. stark verändert wurde.“

  
  


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  Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

  
  


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  Baujahr ca. 1715, Umbau 1951, 1959, 1983 und 1984

  
  


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  Wohn- und Schlafräume mit Raufasertapeten und Holzelementen

  
  


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  Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2010), teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1986)

  
  


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  Einbauküche mit Geräten von AEG und Siemens

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

  
  


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  1/3 Kellerbereich vorhanden

  
  


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  Gasheizung mit 2015 erneuerter Kombitherme

  
  


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  Innen und außen verputzt

  
  


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  Öffentliche Parkmöglichkeiten

  
  


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  Gepflegter Zustand mit viel Potenzial für handwerklich Begabte, die Holzwerk schätzen

  
  

Die Wohnung liegt im Herzen der Esslinger Altstadt, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamsten Stadtbereiche Esslingens. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und charmanten Fußgängerzonen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Wohnbereichen.

Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf gut abdecken und zum Verweilen einladen. Auch größere Supermärkte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter Museen, historische Kirchen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und der Bahnhof Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und die umliegenden Gemeinden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Verkehrsbeschränkte Bereiche und schmale Altstadtgassen sorgen für ein entspanntes Wohnklima und einen hohen Erholungswert. Spazierwege entlang des Neckars sowie Grünanlagen in der Umgebung ergänzen die hohe Lebens- und Wohnqualität.