Zinshaus / Renditenobjekt in Schwarzenbruck

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten in Schwarzenbruck.

Die ca. 190 m² große Fläche wird seit dem Jahr 2005 durchgehend als Zahnarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Einheit wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, 1989 erweitert und aufgestockt. Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Fassade inklusive Balkone erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

Die durchdachte Aufteilung bietet mehrere Behandlungsräume, einen großzügigen Empfangsbereich, Wartezimmer sowie weitere Funktionsräume und erfüllt damit alle Anforderungen an eine moderne Praxisnutzung.

Zur Einheit gehören insgesamt 8 Stellplätze (5 vor dem Haus, 3 hinter dem Haus je 6.500 €) sowie zwei Kellerabteile (Aufenthalts- und Lagerraum).

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 190 m² Gewerbefläche
Praxisgerechte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungsräumen
Empfangsbereich und Wartezimmer
Teeküche und Sozialräume
2 Kellerräume (Aufenthalt & Lager)
8 Stellplätze (5 vorne, 3 hinten) je 6.500 €
Gepflegter Zustand
Holzfenster mit Isolierverglasung
Massivbauweise
Kaltmiete 2.400€ monatlich

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbruck, einer gewachsenen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Anschluss über Ochenbruck (Nürnberg–Regensburg)
Nähe zur B8 (Nürnberg–Neumarkt)
Schnelle Anbindung an die Autobahn

Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts – sowohl für Patienten als auch für Gewerbetreibende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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