Erdgeschosswohnung in Wyhl am Kaiserstuhl (Wyhl)

Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ein alleinstehendes vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage. Zur Veräußerung gelangen die Flächen im Erd- und Untergeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 160 m².
Die Fläche im Erdgeschoss verfügt über rd. 98 m² Wfl. Weitere rd. 46 m² wurden im Untergeschoss zu Wohnräumen ausgebaut. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Abstellraum im Keller dienen zur weiteren Nutzung. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sep. WC, Bad /DU, Küche mit großzügiger Einbauküche, Esszimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse mit Sonnenmarkise und schönem rd. 600 m²großen Garten mit Süd-Westausrichtung und Sprinklersystem zur alleinigen Nutzung sowie einer wassersparenden Regenwasserzysterne. Das separat zugängliche Untergeschoss wurde mit einem Wohn-/Schlafzimmer einem Esszimmer mit Küche sowie einer DU/WC ausgebaut. Weiter zählen zum Verkaufsobjekt eine Doppelgarage mit Satteldach als weitere Lagerfläche mit rd. 18 m², 2 PKW-Stellplätze vor der Doppelgarage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze im Freien und ein überdachter PKW-Stellplatz. Ein Unterstellplatz für Fahrräder kann ebenfalls mitbenutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1981
Im Jahre 1996 umfangreich modernisiert.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Marke Weisshaupt) aus dem Jahre 2002
Fenster und Haustür im Jahre 2013 erneuert
Schwedenofen
Einbauküche
Regenwasserzysterne
Satteldach (Baujahr 2018) der Doppelgarage kann als weitere Lagerfläche genutzt werden

In der Rheinebene am nörlichen Kaiserstuhl, zwischen Schwarzwald und Vogesen, liegt die attraktive Wohngemeinde Wyhl mit über 4.000 Einwohnern.
Wyhl verfügt über eine gute Inferastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des tägichen Bedarfs sowie Anbindung an öffentliche Verkehsmittel.
Die Anbindung an die L113 ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluß an den in ca. 10 km entfernt liegenden Autobahnschluß der A5.
Ein moedernes Friezeit- und Sportzentrum lädt zu vielseitigen sportlichen Freizwitaktivitäten ein. Der naheliegende Rheinauewald, mit seinem urwüschsigen Baumbestand, bietet Wanderern und Naturfreunden Ruhe und Erholung.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen reinen Wohngebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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