Erdgeschosswohnung in Lohr am Main (Lohr)

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie im malerischen Lohr am Main! Diese etwa 57
m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, das
teilweise bereits im 15. Jahrhundert errichtet wurde. Historischer Charme trifft hier auf
modernes Wohnen, mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach einer
Grundsanierung.
Die Wohnung im Überblick:
• Sanierungspotenzial: Nutzen Sie die Chance, die Immobilie durch eine Vollsanierung
aufzuwerten
• Attraktive Fördermöglichkeiten: Profitieren Sie von Förderungen dank Ensembleschutz
• Steuerliche Abschreibung (AfA): Die Möglichkeit, eine erhöhte steuerliche Abschreibung
(AfA) auszunutzen
Diese charmante Wohnung bietet nach der Grundsanierung viel Potenzial für
Individualisten, junge Familien oder Kapitalanleger, die Wohnraum zur Vermietung
schaffen möchten. Die Zimmer strahlen den historischen Charakter des Hauses aus,
während der Dachboden zahlreiche Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Mit etwas Fantasie und
handwerklichem Geschick lassen sich dort zusätzliche Räume schaffen.
Im Innenhof steht Ihnen ein separater Schuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum
bietet.
Sanierung und Fördermöglichkeiten:
Für zukünftige Besitzer eröffnet sich die spannende Möglichkeit, das volle Potenzial dieser
Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen. Dank der erhöhten
steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und der Förderung durch den
Ensembleschutz können hierbei attraktive finanzielle Vorteile in Anspruch genommen
werden, was die Sanierung besonders lohnenswert macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Lohr am Main, einer charmanten Kleinstadt mit
guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der
historische Stadtkern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befindensich in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei Ihre
eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere
Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ihr Traum vom historischen Wohnen wird hier Wirklichkeit!

Durch die alterstypische Deckenhöhe von teilweise nur 1,97 m ergibt sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 35,5 m².
Die tatsächliche Grund- bzw. Nutzfläche der Räume umfasst jedoch rund 57 m² und bietet somit deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenberechnung vermuten lässt.