Einfamilienhaus freistehend in Konz (Könen)

In ruhiger Höhenlage von Konz-Könen, direkt in der begehrten Waldstraße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 596 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick über die Landschaft. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg stets zeitgemäß saniert – sowohl technisch als auch optisch. Es verbindet klassischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet viel Platz für Familie, Beruf und Gäste.

Wohnkomfort auf drei Ebenen
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

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  Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, separate Küche, Gästezimmer, Büro, WC und ein heller Flur.

  
  


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  Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer, ein großer Flur sowie ein Balkon mit Weitblick.

  
  


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  Kellergeschoss: Hobbyraum, zweites Badezimmer, Flurbereiche sowie diverse Nutzräume wie Heizölraum, Keller und Gartengeräte – mit Potenzial für eine separate Einliegerwohnung oder Ferienwohnung, z. B. für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

  
  

Außenbereich & Grundstück
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und gemütlicher Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende, Familienfeste oder einfach nur Ruhe genießen – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Highlights der Immobilie

• Traumhafte Aussicht über die Mosellandschaft dank ruhiger Höhenlage


• Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² auf drei Etagen


• Potenzial für Einliegerwohnung oder Ferienvermietung im Kellergeschoss


• Gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenlaube und viel Privatsphäre


• Wintergarten & Balkon für lichtdurchflutetes Wohnen und Entspannen


• Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern, 2 Büros, 2 Bädern


• Garage & Nutzräume mit ca. 65 m² zusätzlicher Fläche


• Laufend modernisiert – technisch und optisch zeitgemäß


• Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Trier, Luxemburg & zur Autobahn


• Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger

Raumaufteilung in Zahlen:
gem. Wohnflächenverordnung

Erdgeschoss:
•Wohnzimmer: 18,30 m²
•Esszimmer: 16,52 m²
•Küche: 6,60 m²
•Büro: 15,55 m²
•Gästezimmer: 8,73 m²
•Flur: 6,22 m²
•WC: 0,99 m²
•Wintergarten (50 %): 5,97 m²
Wohnfläche im EG: 78,88 m²

Dachgeschoss:
•Schlafzimmer 1: 13,65 m²
•Schlafzimmer 2: 24,88 m²
•Schlafzimmer 3: 13,23 m²
•Büro: 7,27 m²
•Flur: 10,50 m²
•Bad: 5,94 m²
•Balkon (25 %): 1,14 m²
Wohnfläche im DG: 76,61 m²

Kellergeschoss (anrechenbare Wohnfläche):
•Hobbyraum: 20,33 m²
•Bad: 14,88 m²
•Flur: 6,88 m²
Wohnfläche im KG: 42,09 m²

Gesamt-Wohnfläche: 197,58 m²

Nutzfläche im Erdgeschoss:
•Garage: 13,21 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss:
•Heizölraum: 18,08 m²
•Keller: 13,62 m²
•Gartengeräte: 13,20 m²
•Flur (zweiter Bereich): 6,90 m²
Gesamte Nutzfläche: 65,01 m²

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Höhenlage von Konz-Könen, einem gepflegten Ortsteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Die Waldstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region: sonnig, naturnah und mit traumhaftem Fernblick über die Mosellandschaft.

Verkehrsanbindung & Mobilität

• Autobahnanschluss:
  Über die B51 und B419 erreichen Sie in wenigen Minuten die A1, A602 und A64, mit direkter Verbindung nach Trier, Luxemburg, Saarbrücken und zur A8 Richtung Kaiserslautern.

Der ÖPNV ist durch Buslinien des VRT (Verkehrsverbund Region Trier) gut ausgebaut – mit Haltestellen in fußläufiger Nähe.
Flughäfen:

• Flughafen Luxemburg (Findel): ca. 45 Minuten


• Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 Minuten


• Flughafen Saarbrücken: ca. 70 Minuten


• Flughafen Frankfurt/Main: ca. 90 Minuten

Daseinsvorsorge & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte befinden sich direkt in Konz und Umgebung.

• Gesundheitsversorgung:


• Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken im Ort


• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier und Klinikum Mutterhaus Trier in ca. 15 Minuten erreichbar

Bildung & Betreuung:

• Kindergärten und Grundschule direkt in Konz-Könen


• Realschule Plus und Gymnasium in Konz


• Hochschulen und Berufsschulen in Trier

Freizeit & Natur:

• Moselradweg, Wanderwege, Freibad Konz


• Nähe zum Saar-Mosel-Dreieck, zur Saarschleife und zum Naturpark Saar-Hunsrück

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.