Einfamilienhaus freistehend in Münchweiler an der Alsenz

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus steht auf einem 630 m² großen, ebenen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Münchweiler an der Alsenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze für Pkw, ausreichend Rangierfläche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein großzügiges Carport erweitert die Nutzbarkeit und schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Gartenbereich ist eben angelegt und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Hobbygärtner oder als ruhige Rückzugsfläche.

Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus bietet eine solide, funktionale Ausstattung mit klar strukturierten Wohn- und Nutzbereichen über drei Ebenen. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Familien, Homeoffice oder Hobby.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer sowie eine geräumige Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert das Raumangebot sinnvoll.

Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze, ein großes Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Grundstücksstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Freiflächen.

Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, durch geringe bauliche Anpassungen eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Der vorhandene Hobbyraum bietet hierfür eine geeignete Wohnbasis, während der angrenzende Waschraum mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Badezimmer umgestaltet werden kann. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung eignet.

Bauweise
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in solider Massa-Fertigbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligen Fertigteilhohlwänden, die für eine gute Wärmedämmung und ein ausgeglichenes Raumklima sorgen. Das Kellergeschoss ist in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt und bietet dadurch eine hohe Stabilität sowie optimale Voraussetzungen für Wohn- und Nutzräume.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung, die zuverlässig Wärme und Warmwasser bereitstellt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 9,45 kWp installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Gebäude energetisch sinnvoll ergänzt. Die Anlage wird derzeit im Rahmen eines Pachtmodells der Pfalzwerke betrieben und kann auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden.

Wohn- und Nutzflächenübersicht (gemäß WoFlV)

Erdgeschoss (EG) – 90,50 m²

• Wohnen: 21,84 m²


• Küche/Essen: 21,84 m²


• Arbeiten: 16,16 m²


• Diele: 9,35 m²


• WC: 2,12 m²


• Heizungsraum: 3,22 m²


• Terrasse überdacht (31,95 m² × 50 %): 15,97 m²

Obergeschoss (OG) – 50,01 m²

• Eltern: 16,46 m²


• Kind I: 14,32 m²


• Kind II: 10,68 m²


• Bad: 5,36 m²


• Flur: 3,19 m²

Kellergeschoss (KG) – 31,58 m²

• Hobbyraum: 31,58 m²
  Gesamtwohnfläche: 172,09 m²

Nutzflächen
Erdgeschoss (EG) – laut Plan 18,20 m²

• Garage: 10,20 m²


• Heizungsraum (alternativ NF): 3,22 m²


• Weitere Nebenflächen laut Plan
  Kellergeschoss (KG) – 42,68 m²


• Werkstätte: 22,87 m²


• Flur: 9,81 m²


• Bad: 10,01 m²
  Gesamtnutzfläche: 60,88 m²

Grundstück & Außenbereich
• Grundstücksgröße 630 m², eben und vielseitig nutzbar
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Münchweiler an der Alsenz
• Mehrere PKW‑Stellplätze auf dem Grundstück
• Großes Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen
• Klar strukturierter Außenbereich mit gut nutzbarem Garten

Wohnflächen & Grundriss
• Gesamtwohnfläche 172,09 m² (EG + OG + KG)
• Erdgeschoss: Wohnen, Essen/Küche, Arbeiten, Diele, WC, Terrasse (50 % angerechnet)
• Obergeschoss: Eltern, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur
• Kellergeschoss: großer Hobbyraum als Wohnfläche ausgewiesen Nutzflächen
• Gesamtnutzfläche 60,88 m²
• EG: Garage und Nebenflächen
• KG: Werkstatt, Flure, Bad und weitere Nutzräume

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige, funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen
• Helle Wohnbereiche mit guter Belichtung
• Potenzial für Einliegerwohnung im Kellergeschoss
– Hobbyraum als Wohnbasis
– Waschraum kann mit geringem Aufwand zum Bad ausgebaut werden

Bauweise & Technik
• Baujahr 1999, Massa‑Fertigbauweise
• Zweischalige Fertigteilhohlwände mit guter Wärmedämmung
• Keller in massiver Stahlbetonbauweise
• Viessmann‑Gasheizung
• Photovoltaikanlage 9,45 kWp zur Stromerzeugung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in Münchweiler an der Alsenz. Die Straße ist als Tempo‑30‑Zone ausgewiesen und wird in den Abendstunden beleuchtet, was zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem harmonischen, familienfreundlichen Ortsbild.
Durch die Lage innerhalb des gewachsenen Wohngebiets sind kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie der örtliche Bahnhof sind schnell erreichbar. Münchweiler bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Winnweiler, Kaiserslautern und Kirchheimbolanden.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen rund um den Ort bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig liegt die Ziegelstraße verkehrsberuhigt, sodass ein ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr möglich ist.

Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung
Die Ziegelstraße in Münchweiler an der Alsenz liegt verkehrsberuhigt und dennoch sehr gut angebunden. Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur B48 und A63 sind sowohl der regionale als auch der überregionale Verkehr schnell erreichbar.

Straßenanbindung
• B48: ca. 2 Minuten Fahrzeit
• A63 (AS Winnweiler): ca. 8–10 Minuten Fahrzeit
• Winnweiler: ca. 6 km – etwa 8 Minuten
• Rockenhausen: ca. 12 km – etwa 15 Minuten
• Kaiserslautern: ca. 25 km – etwa 25 Minuten
• Kirchheimbolanden: ca. 20 km – etwa 20 Minuten
Die Lage eignet sich ideal für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Mainz, Kirchheimbolanden.

ÖPNV – Bahn & Bus
Der Bahnhof Münchweiler (Alsenz) liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3–5 Minuten laut ÖPNV‑Daten).
Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen:
Bahnlinien
• RB65: Richtung Kaiserslautern – Rockenhausen – Bad Kreuznach
• RE15 / RE17: schnelle Regionalverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Mainz
Beispiel-Fahrzeiten ab Münchweiler Bahnhof
• Kaiserslautern Hbf: ca. 20–25 Minuten
• Rockenhausen: ca. 10 Minuten
• Bad Kreuznach: ca. 35–40 Minuten
• Mainz Hbf: ca. 60 Minuten
Buslinien
Laut Fahrplaninformationen halten mehrere Linien im Ort:
• Linie 903: Richtung Kirchheimbolanden
• Linie 905 / 908: Richtung Rockenhausen
• Linie 136: Richtung Kaiserslautern / Enkenbach
• Linie 4923: Richtung Steinbach – Sippersfeld – Börrstadt
Die Bushaltestellen „Bahnhof Münchweiler“, „Bahnübergang“ und „Abzw. Gonbach“ liegen jeweils nur 1–3 Minuten Fußweg entfernt.

Alltagsinfrastruktur
Durch die zentrale Lage im Ort sind viele Einrichtungen bequem erreichbar:
• Kindergarten & Grundschule: wenige Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten in Winnweiler: ca. 8 Minuten
• Ärzte, Apotheke, Gastronomie: im Ort bzw. in Winnweiler
• Bäckerei & Lebensmittelgeschäft Dautermann: In Münchweiler wird weiterhin ein traditioneller Bäckereibetrieb mit angeschlossenem Lebensmittelgeschäft geführt. Das Geschäft bietet frische Backwaren sowie ein vollwertiges Sortiment an Lebensmitteln des täglichen Bedarfs und stellt damit die Nahversorgung im Ort sicher.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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