Einzelhandel in Bexbach (Kleinottweiler)

Moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Bexbach bietet Unternehmen und Investoren eine solide, funktionale Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Alle Nutzungsbereiche – Ausstellung, Büro, Lager und Werkstatt – befinden sich praktisch auf einer Ebene. Der großzügige Ausstellungs- und Kundenbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle Präsentationsfläche für Produkte, Technik oder Beratung. Ergänzend dazu stehen sinnvoll angeordnete Lager- und Werkstattzonen zur Verfügung, die effiziente Abläufe und kurze Wege ermöglichen.

Die Büro- und Verwaltungsräume bieten ausreichend Platz für Organisation, Planung und Besprechungen. Sozialräume wie Küche, Aufenthaltsbereich, Umkleide sowie Sanitär- und Duschbereiche sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein separater Technikraum mit Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des Gebäudes.

Ein besonderer Vorteil ist die Barrierefreiheit der gesamten Immobilie, die den Zugang für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten erleichtert. Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Segment mit robusten Bodenbelägen, Einbauküche und funktionaler Gebäudetechnik.

Das weitläufige Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet großzügige Außenflächen für Stellplätze, Rangierbereiche und Lieferverkehr. Die zahlreichen Parkmöglichkeiten für Personal, Kunden und Firmenfahrzeuge sowie die breiten Zufahrten ermöglichen eine komfortable Nutzung – auch für größere Fahrzeuge und LKW.

Insgesamt verbindet dieses Objekt funktionale Architektur, moderne Bauweise und eine verkehrsgünstige Lage zu einem Standort, der sich ideal für Handwerks-, Technik- und Dienstleistungsbetriebe eignet und gleichzeitig ein attraktives Investment darstellt.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 372,66 m² und gliedert sich wie folgt:

Ausstellungs- und Kundenbereich
• Ausstellung / Showroom: 124,09 m²
Großzügiger, heller Bereich mit idealer Präsentationsfläche für Produkte, Technik oder Kundenberatung.
Zusätzlich vorhanden ist eine großzügige, repräsentative Empfangstheke, die einen professionellen Kundenempfang ermöglicht.

Lager- und Werkstattbereiche
• Hauptlager: 66,11 m²
Ausgestattet mit großem Garagen-Rolltor, sodass die Halle auch als Garage für PKW und Transporter genutzt werden kann.
• Lager 2: 17,49 m²
• Kleinteilelager: 17,47 m²
• Werkstatt: 17,50 m²
Die Lagerflächen sind logisch angeordnet und ermöglichen kurze Wege zwischen Material, Werkstatt und Büro.

Büro- und Verwaltungsräume
• Besprechungsraum: 16,06 m²
• Büro 1: 17,52 m²
• Büro 2: 13,49 m²
• Serverraum-Archiv: 11,10 m²
Damit bietet das Objekt ausreichend Platz für Verwaltung, Planung, Kundenkontakt und interne Abläufe.

Sozial- und Nebenräume
• Umkleide: 11,78 m²
• Küche/Aufenthalt: 11,78 m²
• Dusche: 2,13 m²
• WC 1: 2,01 m²
• WC 2: 2,02 m²
• Flur 1: 8,48 m²
• Flur 2: 14,22 m²

Technik
• Heiz- und Technikraum: 9,42 m²
Ausgestattet mit Gaskessel, Schornsteinanschluss und normgerechten Lüftungsöffnungen.
Zusätzlich ist eine Regenwassernutzungsanlage installiert, die den Betrieb ökologisch und wirtschaftlich unterstützt, inklusive einer Regenwasser‑Zisterne mit ca. 6.000 m³ Speichervolumen.

Bauweise & technische Daten
• Massivbauweise mit Hebel-Gasbeton (Wandstärken 17,5–25 cm)
• Streifen- und Einzelfundamente
• Umbauter Raum: 2.421,14 m³
• Gaskessel-Heizungsanlage mit 6 m Schornstein
• Gewerbegerechte Bodenbeläge
• Große Fensterflächen im Büro- und Ausstellungsbereich
• Raumhöhen zwischen 2,50 m und 4,90 m

Grundstück & Außenflächen
Das Grundstück umfasst 1.985 m², ist vollständig für den Gewerbebetrieb erschlossen und vollständig umzäunt, sodass Betrieb, Material und Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Außenhüllen‑Schutz, der die bauliche Struktur sowie die technischen Anlagen zuverlässig absichert.
Der umlaufende Zaun sorgt für zusätzliche Sicherheit und klare Grundstücksabgrenzung.

Bebaute Fläche
• 421,16 m²

Befestigte Außenflächen
• Rasengittersteine: 333,00 m²
• Öko-Pflaster: 613,23 m²
• Gesamt befestigt: 946,23 m²

Stellplätze
Erforderlich wären 5 Stellplätze – tatsächlich vorhanden sind 16 Stellplätze:
• 8 für Personal
• 6 für Kunden
• 2 für Firmenfahrzeuge
Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen ermöglichen eine komfortable Nutzung, auch für Lieferverkehr und LKW.

Dachflächen / Photovoltaik‑Anlage‑Eignung
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit ca. 320 m² sowie ein Flachdach mit ca. 120 m². Beide Dachflächen bieten aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik‑Anlage und ermöglichen damit eine wirtschaftliche Eigenstromerzeugung.

🏢 Standortvorteile für Gewerbe, medizinische Einrichtungen & Investoren – Bexbach (Saarland)
Bexbach im Saarland ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der strategische Lagevorteile mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Stadt liegt zentral im Saarpfalz-Kreis, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz, und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Ballungsräumen Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken. Diese Kombination aus ruhigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit macht Bexbach besonders interessant für Unternehmen und Investoren.

🚚 Logistische Vorteile & Verkehrsanbindung
Für gewerbliche Nutzungen bietet Bexbach hervorragende Rahmenbedingungen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A6 (Saarbrücken–Mannheim) sowie den Bundesstraßen B423 und B41, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolregionen gewährleistet ist.
Der Bahnhof Bexbach bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Homburg, Neunkirchen, Illingen und zeitweise umsteigefrei nach Saarbrücken – mit direktem Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Logistikprozesse optimal erreichbar.

🏙️ Attraktives Umfeld für Unternehmen
Neben den infrastrukturellen Vorteilen überzeugt Bexbach durch ein stabiles, gewerbefreundliches Umfeld. Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Dienstleistung, Produktion und Lagerlogistik. Die Nähe zu Hochschulen und Forschungseinrichtungen – insbesondere der Universität des Saarlandes und dem Universitätsklinikum Homburg – stärkt zudem den Zugang zu qualifizierten Fachkräften.

🌿 Lebensqualität als Standortfaktor
Auch die Lebensqualität spielt für Unternehmen und Investoren eine zunehmend wichtige Rolle. Bexbach bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Jägersburger Weiher, lokale Vereine, Gastronomie und ein breites Angebot an Nahversorgern schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und deren Familien.

📈 Fazit: Ein Standort mit Potenzial
Bexbach vereint strategische Lage, hervorragende Vernetzung und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Gewerbeimmobilien und überzeugt durch Wachstumspotenzial, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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