Einfamilienhaus freistehend in Warmensteinach

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Komm, wir ziehen aufs Land! - Einfamilienhaus mit Wintergarten in Warmensteinach

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

288.000 €

Kaufpreis

97,67 m²

4 Zi.

95485 Warmensteinach

Gewerblicher Anbieter

IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstraße 58
95447 Bayreuth

Details

Grundstücksfläche
1.291 m²
Zimmerzahl
4
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Nutzfläche
77,23 m²
Bezugsfrei ab
Kauf u. Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
288.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

-sonnige, ruhige Lage mit Blick ins Tal und auf den Ochsenkopf
-am Ortsrand direkt am Wald am Ende einer Anliegerstraße gelegen
-Hanglage mit Treppen und Wegen im Außenbereich
-Wohnhaus mit solider energetischer Basis
-gesamtes Haus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre; alle Räume sind sehr gepflegt und sauber
-der Blick zum Ochsenkopf vom Wohnzimmer aus ist ein Traum; auf der Seite des Esszimmers können Sie regelmäßig die Tiere des Waldes beobachten – Natur pur!
-3 Schlaf-/Kinderzimmer im DG (2 Zimmer davon unter 10 m², daher nur jeweils als ½ Zimmer anzurechnen)
-Dachterrasse benötigt kurzfristig einen neuen Belag
-Einsparung des Ölverbrauchs in den Sommermonaten durch Warmwasserbereitung über Solarthermieanlage auf dem Hausdach
-überdachte Terrasse am Hauseingang vielseitig nutzbar
-Spitzboden, Kellerräume und Doppelgarage mit Dachfläche bieten viel Stauraum
-massive Doppelgarage für Pkw, Motorrad, Fahrräder oder einen kleinen Camper
-Haus und Garage haben Kraftstromanschluss 32A
-große Freifläche (weiteres Baufeld) südlich an das Haus anschließend
-freundliche, aufmerksame Nachbarn
-Haus wird nach Absprache geräumt an den Käufer übergeben; Sauna im UG und der Einbauküche im EG sind im Kaufpreis enthalten


Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2026: 136,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1954
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.03.2036
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstraße 58
95447 Bayreuth

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1208304
IK-1391