Büro / Praxen in Heimbach

Ihr neuer Unternehmensstandort in Heimbach! Ihre hellen und renovierten Büroräume im Erdgeschoss sind die idealen Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeiten in angenehmer Umgebung. Die großzügige Fläche überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine zeitgemäße Ausstattung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind und sich optimal an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen lassen. Ein geräumiger Besprechungsraum schafft den perfekten Rahmen für Ihre Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Aktenraum, der genügend Platz für Ihre Unterlagen bietet, sowie eine Gemeinschaftsküche, die den Arbeitsalltag komfortabel abrundet. Zwei moderne WC-Einheiten sorgen zusätzlich für Funktionalität und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die vollständig eigenständige Etage, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und somit ideale Voraussetzungen für Ihr eigenes Unternehmen bietet. Der stufenlose Eingang ermöglicht einen barrierearmen Zugang und unterstreicht die durchdachte Nutzbarkeit Ihrer Büroräume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Arbeitsatmosphäre sowie die hervorragenden Parkmöglichkeiten. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude stehen reichlich Stellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeiter und Kunden jederzeit bequem ankommen können. Ihre Bürofläche vereint Funktionalität, Komfort und ein repräsentatives Umfeld und bietet Ihnen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen. Wir freuen uns sehr, Ihnen Ihren neuen Wirkungskreis zu zeigen. Bitte melden Sie sich gerne bei uns. Hassel Immobilien GmbH, Chutharat Clemens, Prokuristin.

= Energieausweis liegt vor
= Büroetage mit Büroräumen und Parkplätzen
= Baujahr ca. 1980, Modernisierung und Umbau in 2013
= Wärmepumpe aus 2013
= Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher im Heizungskeller im EG
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, abschließbar, Wärmeschutz
= Fußböden mit Vinylböden ausgelegt
= 5 Büroräume, ein Besprechungsraum, ein Aktenraum, eine Serverraum, eine Küche, zwei Toiletten , ein Abstellraum und großzügigem Eingangsbereich
= 5 Büroräume mit Steckdosenleisten und EDV Anschlüssen
= Besprechungszimmer mit direkten Zugang zu einem Abstellraum
= ein Tageslicht-WC mit einer Toilette, einem Urinal und einem Handwaschbecken, sowie einem Spiegel, einem Handtuchhalter, einem Papierhandtücher Halter und einem Seifenspender, halbhoch gefliest in weiß
= ein Tageslicht-WC mit einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Waschbecken, sowie einem Spiegel, einem Handtuchhalter, einem Papierhandtücher Halter und einem Seifenspender, halbhoch gefliest in weiß
= eine Gemeinschaftsküche mit Küchenanschlüssen
= Abstellraum für Akten
= Zugang von vorne sowie hinten von den Parkplätzen aus
= Stufenfreier Zugang zum Gebäude und in die einzelnen Räumlichkeiten
= Zugang zum Gebäude und Büroetage über Transponder, Alarmgesichert
= 6 Parkplätze hinterm Gebäude, weitere Parkplätze vor dem Gebäude
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s
= der Glasfaser-Ausbau ist bis Juli 2027 geplant

Die angebotenen Büroräume befinden sich in attraktiver Lage von Heimbach und überzeugen durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und solider infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, angenehmen Arbeitsatmosphäre, die konzentriertes und produktives Arbeiten optimal unterstützt.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet: Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mitarbeiter und Kunden profitieren zudem von der unkomplizierten Anfahrt sowie den zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles für den Arbeitsalltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden und ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit für Mitarbeiter ohne Pkw.
Nicht zuletzt trägt die Nähe zur Natur zu einer hohen Standortqualität bei – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Balance aus Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 28.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

• eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)


• die letzten 3 Gehaltsabrechnungen


• eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.